Аренда жилья с правом выкупа: что предлагают украинцам

Украинцам обещают, что скоро они смогут арендовать жилье с последующим правом выкупа. В чем преимущество этого предложения, будет ли это будет работать и какие проблемы могут возникнуть – разбирался сайт "Сегодня".

Как это будет работать

Еще в августе этого года Кабмин расширил сферу деятельности Государственного ипотечного учрежденья и разрешил ему продавать жилье в лизинг. Четкого механизма внедрения этого нововведения пока нет, но в пресс-службе ГИУ заявляют, что пилотный проект начнется уже в этом году в Киеве.

В первую очередь жильем будут обеспечивать воинов АТО, после – работников бюджетной сферы, а в дальнейшем и всех остальных украинцев.

"Программу мы разрабатывали в первую очередь для обеспечения воинов АТО. Планируем следующим шагом предоставлять лизинговое жилье людям, получающим зарплату из госбюджета. А далее, по мере расширения программы – всем гражданам Украины, которые захотят в ней участвовать", – говорит заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения Дмитрий Могильницкий

Изначально, государство купит определенное количество квартир на открытых торгах с помощью системы ProZorro. После этого их выкупит ГИУ и сдаст в аренду бойцам АТО. Для того, чтобы выкупить квартиру, людям придется платить в среднем 5200 грн в месяц в течение 20 лет, после чего к ним перейдет право собственности на арендованное жилье.

В конце этого года планируется раздать первые 100 квартир в столице, а уже в 2018 г. нововведение должно распространиться и по другим регионам Украины.

Зачем это нужно

По словам чиновников, этот проект поможет обеспечить жильем всех желающих и станет хорошей альтернативой обычным кредитам с огромными процентами.

"Возможность введения государственного лизингового жилья в Украине — колоссальный позитивный шаг к решению квартирного вопроса для многих украинцев.  Без первого взноса, без дополнительных переплат, по упрощенным процедурам и с возможностью проживания сразу после подписания договора — при таких условиях гораздо больше украинцев смогут приобрести собственное жилье", — написал в фейсбуке заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лев Парцхаладзе.

Так, обещается, что средняя ставка на жилье в лизинг будет около 15%, тогда как банки предлагают кредиты на квартиры под 20-25% годовых. К тому же, этот проект не предусматривает оплату первого взноса.

Еще одно отличие лизинга в том, что все время, пока арендатор оплачивает квартиру, она находится в собственности компании, в нашем случае, в собственности ГИУ, и только после выплаты полной суммы люди могут оформить жилье, как свою собственность.

Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал как будет действовать лизинговая система, и объяснил, почему это получится дороже, нежели обычная ипотека.

"Я считаю, что продажа недвижимости в лизинг – это дороже, чем продажа недвижимости в ипотеку.  Например, если я хочу купить квартиру в лизинг, я сам себе выбираю квартиру, потом иду в лизинговую компанию и говорю, что хочу вот эту квартиру. Компания за свои деньги выкупает квартиру и сдает мне ее в лизинг. Я плачу арендную плату за эту квартиру и плачу определенную сумму за пользование лизингом. После того, как я выплачу всю сумму – квартиру переоформят на меня", – пояснил Несин.

Что может пойти не так

Эксперты указывают на некоторые "подводные камни" инициативы. Несмотря на инвестиционный проект ГИУ, согласно которому будет привлечено около 500 млн грн на развитие этой программы, в проекте бюджета следующего года не заложены такие суммы для покупки квартир.

"Любой проект начинается с того, что его планируют и закладывают деньги в бюджет, если мы говорим о государственной программе. Есть профильное министерство, которое отвечает за все эти государственные программы по строительству жилья для молодежи, где якобы дают облегченные ипотечные кредиты. Там осталось только обслуживание старых кредитов и предусмотрена совсем небольшая сумма. Ничего о лизинге даже близко нет. Если в затратную часть не заложены деньги – значит проекта не существует", — говорит в комментарии "Сегодня" Андрей Гусельников, вице-президент Всеукраинской общественной организации "Лига экспертов Украины".

Похожее мнение выразил и Виктор Несин. Он считает, что сама идея замечательна, но прямая функция Государственного ипотечного учреждения – непосредственно ипотеки, а вот с лизингом у них не получится, потому что суммы, которые им выделяют, совсем копеечные.

В то же время, по словам Несина, лизинговые программы вполне имеют право жизнь, ведь у среднестатистических украинских покупателей нет возможности накапливать деньги.

"Лизинг дает возможность выплатить маленькими частями сумму за ту недвижимость, в который вы будете в дальнейшем проживать. Но у нас это никогда не делалось. Автомобили в лизинг продавали, недвижимость в лизинг продавали только для юридических лиц, а теперь пытаются продавать и для физических лиц. Посмотрим, что из этого выйдет", – подытожил Несин.

Чиновники же уверенны, что это отличная возможность как для украинских потребителей обзавестись жильем, так и для компаний-застройщиков, у которых будет расти спрос на новые квартиры. К тому же, в последнее время в стране происходит настоящий строительный бум. За январь-май 2017 г. в эксплуатацию было сдано более 2 млн кв. м. жилья. Это на 10% больше по сравнению с прошлым годом, сообщает портал Domik.ua. Несмотря на это, спрос на жилье сейчас падает.

недвижимость ипотека квартиры аренда лизинг
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

КП «ГУЖКХ»
Жителям Черноморска и гостям города напомнили о правилах безопасного поведения при купании. Как не стать жертвой водной стихии рассказали специалисты КП «ГУЖКХ»: Читайте также: На пляже Черноморска умерла женщина  • плавайте только в отведенных и оборудованных для этого местах, отвечающих требованиям безопасности; • дети должны находиться под постоянным наблюдением взрослых. Не позволяйте им купаться самостоятельно; • безопаснее отдыхать на воде в светлое...
Общество
Сегодня, 8 июля, на заседании правительства приняли решение разрешить культурным учреждениям работу до 23:00, а работу ночных клубов ограничить до 23:00. Об этом сообщил министр культуры и информационной политики Александр Ткаченко. Читайте также: Черноморский «Посейдон» занял призовое место на «Кубке портов Чёрного моря» «Вопрос возник по поводу несогласованности многих пунктов, которые принимались относительно ограничений для учреждений культуры и развле...
Общество
Всемирная организация здравоохранения признала распространение коронавирусной инфекции не только с кашлем и чиханием, но и с мелкими каплями, выдыхаемыми человеком.Об этом пишет Хвыля со ссылкой на ВВС.Технический директор ВОЗ по контролю над распространением заболеваний Бенедетта Аллегранци заявила, что распространение вируса по воздуху нельзя игнорировать в рамках борьбы с пандемией COVID-19.ВОЗ ранее признавала основным способом распространения COVID-19...
Общество
29 июня – 3 июля на кортах «Elite Tennis Club» под эгидой Федерации Тенниса Украины состоялся детский турнир 1-ой категории «Турнир ко Дню защиты детей». В мероприятии принимали участие 20 мальчиков и 28 девочек до 14 лет. Турнир проходил по двум разрядам: одиночный и парный. Судили турнир: Иван Аниканов (главный судья), Анастасия Клименко (инспектор) и Анастасия Гусенко (инспектор). Читайте также: Черноморск – город, где хочется отдохнуть, - ведущий треве...
Общество
Как стало известно, Министерство здравоохранения Украины и Министерство образования Украины обсуждают варианты работы школ в связи с пандемией. Возможны вариации смешанного дистанционного и очного обучения. Также ищут замену онлайн образованию, так как оно негативно сказывается на социализации учащихся. Как нам сообщила Наталья Вороненко, начальник отдела образования Черноморска, идёт разработка алгоритма смешанного обучения, в частности, дистанционного. О...
Спорт
С 5-го по 7-ое июля проходила Всеукраинская парусная регата «Кубок портов Чёрного моря». Соревнование было приурочено ко Дню флота Украины. В состязании участвовала 31 яхта и 170 яхтсменов из Одессы и области. Черноморский порт представила яхта «Посейдон» (капитан Приймочук Иван).   Гонки прошли по маршруту «Одесса - Южный - Черноморск - Одесса». Как рассказал участник регаты, соревнование было организовано на высшем уровне. Неудобства доставляли только от...
Общество
В Украине со среды, 8 июля, военнослужащие с инвалидностью могут служить в Службе безопасности Украины и в Государственной пограничной службе. Сегодня в силу вступил соответствующий закон.Об этом пишет РБК-Украина.Так, речь идет о военных, которых во время службы ранили, которые получили травмы, увечья и которых признали непригодными.Такое разрешение на службу существует с 23 июня 2018 года для Вооруженных сил Украины. В частности, определен перечень воинс...
Общество
В Черноморске снимали тревел-шоу «Дома лучше» от создателей программы «Орёл и Решка». Автор и ведущий программы Евгений Синельников рассказал, что идея создания шоу пришла к нему во время дороги из аэропорта. Основная цель проекта – показать туристический потенциал Украины и рассказать о самых живописных местах. Читать также: Вода в Черноморске соответствует госстандарту На протяжении нескольких дней съёмочная команда «Дома лучше» знакомилась с нашим город...
Общество
7 июня в Черноморске прошло внешнее независимое оценивание по английскому языку. Информация об этом опубликована на официальном сайте Черноморского городского совета. Тестирование проходило на базе четырёх общеобразовательных школ: №2, №4, №6 и №7. На прохождение ВНО по английскому языку зарегистрировались 1005 человек. Из них приняли участие только 847. Во всех вышеуказанных пунктах соблюдены необходимые условия во время карантина. Тестирования прошли по...