Аренда жилья с правом выкупа: что предлагают украинцам

Украинцам обещают, что скоро они смогут арендовать жилье с последующим правом выкупа. В чем преимущество этого предложения, будет ли это будет работать и какие проблемы могут возникнуть – разбирался сайт "Сегодня".

Как это будет работать

Еще в августе этого года Кабмин расширил сферу деятельности Государственного ипотечного учрежденья и разрешил ему продавать жилье в лизинг. Четкого механизма внедрения этого нововведения пока нет, но в пресс-службе ГИУ заявляют, что пилотный проект начнется уже в этом году в Киеве.

В первую очередь жильем будут обеспечивать воинов АТО, после – работников бюджетной сферы, а в дальнейшем и всех остальных украинцев.

"Программу мы разрабатывали в первую очередь для обеспечения воинов АТО. Планируем следующим шагом предоставлять лизинговое жилье людям, получающим зарплату из госбюджета. А далее, по мере расширения программы – всем гражданам Украины, которые захотят в ней участвовать", – говорит заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения Дмитрий Могильницкий

Изначально, государство купит определенное количество квартир на открытых торгах с помощью системы ProZorro. После этого их выкупит ГИУ и сдаст в аренду бойцам АТО. Для того, чтобы выкупить квартиру, людям придется платить в среднем 5200 грн в месяц в течение 20 лет, после чего к ним перейдет право собственности на арендованное жилье.

В конце этого года планируется раздать первые 100 квартир в столице, а уже в 2018 г. нововведение должно распространиться и по другим регионам Украины.

Зачем это нужно

По словам чиновников, этот проект поможет обеспечить жильем всех желающих и станет хорошей альтернативой обычным кредитам с огромными процентами.

"Возможность введения государственного лизингового жилья в Украине — колоссальный позитивный шаг к решению квартирного вопроса для многих украинцев.  Без первого взноса, без дополнительных переплат, по упрощенным процедурам и с возможностью проживания сразу после подписания договора — при таких условиях гораздо больше украинцев смогут приобрести собственное жилье", — написал в фейсбуке заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Лев Парцхаладзе.

Так, обещается, что средняя ставка на жилье в лизинг будет около 15%, тогда как банки предлагают кредиты на квартиры под 20-25% годовых. К тому же, этот проект не предусматривает оплату первого взноса.

Еще одно отличие лизинга в том, что все время, пока арендатор оплачивает квартиру, она находится в собственности компании, в нашем случае, в собственности ГИУ, и только после выплаты полной суммы люди могут оформить жилье, как свою собственность.

Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал как будет действовать лизинговая система, и объяснил, почему это получится дороже, нежели обычная ипотека.

"Я считаю, что продажа недвижимости в лизинг – это дороже, чем продажа недвижимости в ипотеку.  Например, если я хочу купить квартиру в лизинг, я сам себе выбираю квартиру, потом иду в лизинговую компанию и говорю, что хочу вот эту квартиру. Компания за свои деньги выкупает квартиру и сдает мне ее в лизинг. Я плачу арендную плату за эту квартиру и плачу определенную сумму за пользование лизингом. После того, как я выплачу всю сумму – квартиру переоформят на меня", – пояснил Несин.

Что может пойти не так

Эксперты указывают на некоторые "подводные камни" инициативы. Несмотря на инвестиционный проект ГИУ, согласно которому будет привлечено около 500 млн грн на развитие этой программы, в проекте бюджета следующего года не заложены такие суммы для покупки квартир.

"Любой проект начинается с того, что его планируют и закладывают деньги в бюджет, если мы говорим о государственной программе. Есть профильное министерство, которое отвечает за все эти государственные программы по строительству жилья для молодежи, где якобы дают облегченные ипотечные кредиты. Там осталось только обслуживание старых кредитов и предусмотрена совсем небольшая сумма. Ничего о лизинге даже близко нет. Если в затратную часть не заложены деньги – значит проекта не существует", — говорит в комментарии "Сегодня" Андрей Гусельников, вице-президент Всеукраинской общественной организации "Лига экспертов Украины".

Похожее мнение выразил и Виктор Несин. Он считает, что сама идея замечательна, но прямая функция Государственного ипотечного учреждения – непосредственно ипотеки, а вот с лизингом у них не получится, потому что суммы, которые им выделяют, совсем копеечные.

В то же время, по словам Несина, лизинговые программы вполне имеют право жизнь, ведь у среднестатистических украинских покупателей нет возможности накапливать деньги.

"Лизинг дает возможность выплатить маленькими частями сумму за ту недвижимость, в который вы будете в дальнейшем проживать. Но у нас это никогда не делалось. Автомобили в лизинг продавали, недвижимость в лизинг продавали только для юридических лиц, а теперь пытаются продавать и для физических лиц. Посмотрим, что из этого выйдет", – подытожил Несин.

Чиновники же уверенны, что это отличная возможность как для украинских потребителей обзавестись жильем, так и для компаний-застройщиков, у которых будет расти спрос на новые квартиры. К тому же, в последнее время в стране происходит настоящий строительный бум. За январь-май 2017 г. в эксплуатацию было сдано более 2 млн кв. м. жилья. Это на 10% больше по сравнению с прошлым годом, сообщает портал Domik.ua. Несмотря на это, спрос на жилье сейчас падает.

недвижимость ипотека квартиры аренда лизинг
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Власть
Включение отопления полностью зависит от органов местного самоуправления каждого региона, а именно от того, насколько своевременно они решат стратегические вопросы и погасят долги перед Нафтогазом, пишет Newsyou.Алена Бабак, министр развития общин и территорий Украины, сообщила о необходимости своевременного начала отопительного сезона в каждом городе.На встрече с Верховной Радой и Кабмином Владимир Зеленский отметил, что профильные ведомства обязаны долож...
Бизнес
В пятницу, 20 сентября 2019 года, в системе «ProZorro.Продажи» состоялся «английский» аукцион по продаже здания бизнес-центра (БЦ), расположенного в центре Одессы по адресу пр. Гагарина 12-А. Об этом сообщили в пресс-службе Нацбанка, пишет Zagorodna.com. Здание введено в эксплуатацию в 2004 году, его высота — 16 этажей, а общая площадь более 12,1 тыс. кв. м. Начальная цена реализации — 260,8 млн грн. По данным НБУ, БЦ находится в хорошем состоянии и исполь...
Происшествия
Вчера, около 15 часов 21 августа, на подъеме между поворотом на Гребной канал и поселком Прилиманское по дороге Одесса - Овидиопольпроизошло жуткое ДТП. Забитая пассажирами маршрутка №52 (сообщением Великодолинское - Одесса), направляясь в Одессу совершила лобовое столкновение с грузовиком-автоцистерной. Об этом пишет Одесский курьер. Девять человек погибли на месте. Еще четверых пострадавших в очень тяжелом состоянии госпитализировали. По информации работ...
Политика
Верховная Рада во втором чтении и в целом поддержала президентский законопроект "Об обороне Украины", который предусматривает план обороны страны в случае вооруженной агрессии или вооруженного конфликта.За соответствующий проект закона проголосовали 286 народных депутатов, пишет Украинская правда.Законопроект поддержали фракции "Слуга народа", часть голосов также дали фракции "Европейская солидарность" (15), "Батькившина" (9), "Голос" (14), депутатская гру...
Бизнес
Национальная компания "Нафтогаз Украины" с 1 октября увеличивает минимальные цены на природный газ для промышленных потребителей. По сравнению с сентябрем цены вырастут на 5,6% - до 5878,8 гривен за тысячу кубометров. Как сообщила в пятницу, 20 сентября, пресс-служба компании, при этом максимальные цены для промпотребителей с 1 октября будут увеличены на 4,9% - до 6549,6 гривен за тысячу кубометров газа, пишет Ура-Информ. При этом в компании отметили, что...
Общество
Так, в понедельник, 23 сентября, в приёмной народного депутата от 140-го округа Сергея Колебошина («Слуга Народа») на улице Данченко, 7 , начинает работать юрист Каринэ Амирян. Юрист будет принимать в рамках социальной программы для незащищенные слоёв населения по инициативе Сергея Колебошина. Читайте также: В Черноморске прошла комиссия по вопросам торговли Жителей Черноморска приглашают в приёмную нардепа, чтобы получить юридическую консультацию, помощь...
Бизнес
24 сентября состоится аукцион по продаже пула активов АО «Дельта Банк» с обеспечением в виде действующих масложировых комбинатов в Одессе и Черноморске, а также инфраструктуры в Черноморском порту. Как пишет Odessa.online, об этом сообщается на сайте Национального банка Украины. Аукцион проведут по «голландской модели». Стартовая цена реализации активов соответствует размеру задолженности заемщиков и в целом составляет 5 млрд гривен, из которых задолженнос...
Политика
Верховная Рада не приняла во втором чтении и в целом законопроект №1009 о внесении изменений в законодательные акты об усовершенствовании отдельных положений уголовного процессуального законодательства. Законопроект поддержали 196 народных депутатов из необходимых 226. Читайте также: Объединение территориальных громад в Черноморке не планируется Спикер Дмитрий Разумков поставил на голосование предложение вернуть проект закона в профильный комитет на дорабо...
Общество
Сегодня у христиан восточного обряда большой праздник - Рождество Пресвятой Богородицы, или, как называют его в Украине, вторая Пречистая.Об этом пишет Укринформ.Рождество Пресвятой Богородицы принадлежит к 12 наибольшим церковным праздникам, и собственно само оно и открывает их счет в церковном новом году, который начался 14 сентября.Христиане отмечают этот праздник примерно с VI века. Согласно преданию, родители Девы Марии - Иоаким и Анна, были благочест...