При покупке недвижимости на вторичном рынке нужно быть предельно внимательным, так как есть большой риск нарваться на мошенников. Они регулярно изобретают новые мошеннические схемы и усовершенствуют старые. Так как же не попасть на их удочку? В данной статье мы рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы и расскажем, как избежать обмана.
Обзор самых распространённых мошеннических схем с недвижимостью
1. Продажа недвижимости по поддельному паспорту
Мошенники арендуют на длительный срок жилье. Далее на основании копии паспорта собственника делается поддельный паспорт, в который вклеивается фотография мошенника. Затем по поддельному паспорту изготавливаются документы на недвижимость, на основании которых они продают арендуемую квартиру, после чего они просто исчезают с полученными деньгами. Найти аферистов будет весьма проблематично, так как они действовали по поддельным документам.
Как этого избежать
При проверке документов всегда просите у продавца любой дополнительный документ. Это может быть водительское удостоверение, идентификационный код, и сверьте фамилию имя и отчество с паспортом. Также можно обратиться в паспортный стол, чтобы проверить подлинность документов. Ведь когда обман раскроется, настоящие владельцы через суд могут вернуть свою квартиру. А вот вернуть свои деньги покупатель уже вряд ли сможет.
2. Недееспособный владелец
Аферисты заключают договор с одинокими людьми пенсионного возраста, людьми, страдающими наркотической или алкогольной зависимостью или людьми, имеющими психические заболевания. Ведь такими людьми несложно управлять, соответственно их можно заставить под различными предлогами подписать любой документ. Чтобы замести следы, заключается целая цепочка сделок. Но если собственнику недвижимости или его родственникам удастся доказать, что человек при заключении сделки был в невменяемом состоянии, сделку признают недействительной и аннулируют ее. Квартиру вернут ее прежнему владельцу, а покупатель останется не только без квартиры, но и потеряет ещё и деньги.
Как решить проблему
При проверке документов всегда нужно обращать внимание на периодичность совершенных сделок. Если сделки заключалась с промежутком менее одного года, то от покупки такой квартиры стоит отказаться.
3. Внезапное появление наследников
После продажи квартиры могут внезапно появиться наследники, которые претендуют на это жилье. Они могут доказать свое родство, и через суд могут оспорить сделку. Недобросовестный продавец может специально скрыть факт наличия наследников или же он может и сам не знать про них. Например, мужчина мог и не знать о том, что на стороне у него есть внебрачные дети.
Как решить проблему
Чтобы избежать многих проблем, изучите историю перехода прав на жилье и круг наследников. Также обезопасить себя можно, оформив нотариально заверенное заявление, где будет сказано, что при возникновении судебных разбирательств, прежний собственник обязуется удовлетворить за свой счет имущественные и финансовые претензии. Кроме того, если продавец продает недвижимость, которая перешла ему по наследству, то лучше всего, чтобы с момента унаследования прошло много времени – лет 7-10. Найти хорошего нотариуса можно на портале nedviga-pro.
4. Фиктивная доверенность
Злоумышленники получают доверенность на квартиру. Зачастую настоящие собственники проживают за границей, и, как правило, даже ничего не подозревают о том, что их жилье хотят продать или оно уже продано. В результате, когда объявится собственник недвижимости, у него будут все шансы вернуть свое жилье. А покупатель останется ни с чем.
Как решить проблему
Ни в коем случае не нужно покупать недвижимость по доверенности, не видя собственника. Ведь доверенность можно получить и с помощью угроз.
5. Нарушение прав несовершеннолетних детей
Если несовершеннолетние дети были выписаны из продаваемого жилья менее чем за 6 месяцев до приватизации, договор может быть признан недействительным. И если ребёнок до достижения совершеннолетия обратится в суд с заявлением о нарушении прав несовершеннолетнего, то сделка судом будет признана недействительной. В результате, по решению суда, квартиру вернут прежним владельцам.
Как решить проблему
Попросите собственника продаваемой квартиры, чтобы он предоставил вам выписку из Гос. Реестра, чтобы ознакомиться с историей квартиры. В нем содержатся сведения о лицах, прописанных в этой квартире. Сравните сведения из этих документов (количество прописанных человек) со сведениями из квитанции об оплате коммунальных услуг.
6. Оформление микрозаймов
При оформлении микрозайма под залог недвижимого объекта, договор оформляется как сделка купли-продажи недвижимости. В результате, если человек по каким-либо причинам не может выплатить кредит, у него отбирают квартиру и продают её в счёт погашения задолженности. Предъявить претензию не получиться, так как в документах этот пункт указан, и собственник сам лично подписал документ.
Как решить проблему
Перед подписанием документов, внимательно прочитайте каждый пункт. Если же документ содержит двусмысленные фразы и формулировки, не стоит подписывать такие документы.
7. Мошенничество с предоплатой
Мошенники выставляют на продажу квартиру по весьма привлекательной стоимости. Но есть одно условие, в качестве гарантии нужно оставить предоплату. Но перед покупкой квартиры выясняются некоторые особенности, в результате чего покупатель вынужден отказаться от покупки. Соответственно предоплата остаётся у мошенника.
Как решить проблему
Прежде чем передать предоплату, задаток или аванс, необходимо заключить договор.
8. Продажа недвижимости от имени умершего владельца
Собственник недвижимости умирает, а мошенники от его имени выставляют квартиру на продажу. После покупки объявляются законные наследники, оспаривают сделку и возвращают себе квартиру. Соответственно покупатели остаются без жилья и денег.
Как решить проблему
Внимательно проверяйте все документы на недвижимость и документы продавца. А также заключайте сделку только в присутствии собственника.