Обзор изменений цен на квартиры в новостройках Одессы

Аналитика цен на жилье в новостройках Одесской области

Сейчас не только наша страна, но и мировое сообщество в целом переживает очень непростое время. Дестабилизация экономики отразилась на всех сферах, включая рынки недвижимости. Но есть общая тенденция, которая объединяет все новострои Одессы, и она все же сводится к незначительному снижению стоимости квадратного метра.

Что сегодня предлагает первичный рынок?

Одесса – город туристический, что не только повышает стоимость жилья, но и формирует тенденцию к более высокому качеству, уровню комфорта не только апартаментов, но и собственных квартир одесситов.

Сегодня новострои Одессы уже совсем непохожи на дома массовой застройки 20-летней давности. Современный застройщик предлагает не просто квадратные метры, а определенный уровень комфорта и безопасности:

• Продуманные планировки с эффективным использованием пространства;
• Ориентированность на разумное потребление;
• Забота о комфорте жильцов, решении их проблем, начиная удобными подъездами и заканчивая достаточным количеством мест на парковке;
• Забот о наличии или развитии инфраструктуры в жилом комплексе и вокруг него;
• Оформление и функциональность прилежащей территории.

К этому каждая компания старается предложить широкий набор финансовых инструментов для покупки квартиры. Это и помощь в оформлении ипотеки, и другие возможности. Это делает квартиры в новостроях более доступными, повышает спрос, а это влияет на стоимость.

От чего зависит цена за квадратный метр?

Именно этот показатель напрямую определяет итоговую стоимость. Но что влияет на него, какие факторы могут существенно изменить сумму, которую придется отдать продавцу?

• Общая площадь недвижимости. Чем больше квартира, тем меньше будет стоить каждый метр в ней. Тут работает принцип сродни оптовой покупке;
• Район. Чем ближе к центру, к морю, дальше от промзон, депо и прочих неблагополучных мест, тем выше цена;
• Качество и уровень инфраструктуры. Это отчасти связано с местоположением, но не всегда совпадает;
• Доступность жилья. Определяется не только самой покупательной способностью, но и готовностью государства или финансового сектора стимулировать продажи. Это заметно по программам доступного жилья и процентной ставке по ипотеке, наличию рассрочки и т.д.;
• Готовность дома. Например, на этапе котлована цена за квадратный метр ниже на 20-40% по сравнению со стоимостью после сдачи комплекса или корпуса.

Также спросом пользуется жилье в зданиях невысокой застройки. Такое внимание делает квартиры в пятиэтажках комфорт-класса более дорогими. Стоит также учитывать туристическую отрасль – жилье, которое находится в удобном для сдачи районе будет стоить еще дороже.

Новостройки Одессы

Влияние пандемии на рынок новостроев в Одессе

Ограничение в международных перемещениях существенно повлияло на загруженность жилья. В начале сезона можно было наблюдать резкий скачок цен на всю недвижимость в Одессе. Хотя стоит отметить, что рост стоимости нового жилья заметно уступал вторичному рынку.

Хотя покупательная способность граждан несколько снизилась, это также мало отразилось на рынке новостроев в Одессе. По данным статистики средний рост цены за квадрат на различных новостройках за 2020 год составил от 1 до 8%.

Так, самая низкая стоимость метра – в жилом комплексе «Зодиак», там она стартует от 11 750 грн. Рекордсмен – ЖК «Kandinsky Odessa Residence» в Приморском районе. Здесь за каждый метр придется отдать минимум 87 806 грн.

Пока еще небольшая тенденция к росту цен на новостройки в Одессе осталась. О серьезных изменениях раньше весны 2021 говорить пока не приходится.