Новые правила уплаты налогов с продаж авто и недвижимости в 2020 году

Начиная с 23.05.2020 года действуют нормы Закона Украины от 16.01.2020 г. № 466-IX, которыми переписали содержание ст. 172 и 173 НКУ, а значит и порядок налогообложения операций по продаже или обмену объектов движимого и недвижимого имущества. К сожалению, налогов придется платить больше при продаже второго и последующего объекта движимого и недвижимого имущества. Об этом пишет Бухгалтер.UA.
Когда с продажи легковых авто (мотоциклов, мопедов) придется платить больше налогов?
Уже давно все привыкли, что с дохода физлица от проданного (обменянного) одного за отчетный (налоговый) год легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда, налоги не платят. Зато с доходов, полученных от продажи (обмена) двух и более за отчетный (налоговый) год легковых авто и/или мотоциклов и/или мопедов, платили НДФЛ по ставке 5%. Такой порядок устанавливал п. 173.2 НКУ. Также продавец с дохода от проданного (обменянного) второго и последующего из перечисленных транспортных средств должен был уплатить военный сбор по ставке 1,5% (пп. 1.2 п. 161 Подразделение 10 Переходных и заключительных положений НКУ).
Указанный выше порядок действовал ранее. Начиная с 23.05.2020 г. физлицам также не нужно платить налоги с дохода от проданного (обменянного) одного за отчетный (налоговый) год легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда. Однако НДФЛ по ставке 5% и военный сбор в размере 1,5% придется заплатить в случае продажи (обмена) второго в течении года легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда. Зато с третьего и последующего проданного (обменянного) в течение отчетного (налогового) года легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда или другого транспортного средства уже уплачиваем НДФЛ по ставке 18%, а вместе с ним и военный сбор в размере 1,5%.
То есть, фактически 18% НДФЛ надо удержать не только с дохода от проданного третьего и последующего легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда, но и другого транспортного средства, независимо от того, какой он по счету продажи в течение года (например грузового автомобиля или прицепа).
Очередность продажи движимого имущества определяют по информации, указанной продавцом-физлицом в договоре купли-продажи или в отдельном заявлении. На их основании налоговый агент удерживает НДФЛ по соответствующим ставкам. Если говорим о договоре купли-продажи объекта движимого имущества, где стороной является юрлицо или ФЛП, то именно они выступали налоговыми агентами. И здесь есть уточнения с 23.05.2020 г. в пп. 173.3 НКУ: ФЛП расширили до самозанятых лиц. Наверное, чтобы лица, занимающиеся независимой профессиональной деятельностью и которые являются покупателем транспортного средства, тоже выступали налоговыми агентами и удерживали и платили налог с выплаченных доходов физлицу-продавцу.
Также отметим, что согласно внесенных в абз. 4 п. 179.2 НКУ изменений уточнено, что налоговую декларацию не подают, если налогоплательщик получал доходы, которые не облагаются налогами. Поэтому продажа (обмен) в течение года одного легкового авто и/или мотоцикла, и/или мопеда не требует от физлица-продавца ежегодного декларирования доходов.
Что изменилось в порядке налогообложения недвижимого имущества
Как известно, доход от продажи (обмена) не чаще одного раза в год жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передаче, не облагают налогом. Но обязательное условие - пребывание такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 НКУ). Начиная с 23.05.2020 г. к таким необлагаемых налогом доходов добавили и те, которые получены от продажи объектов незавершенного строительства жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома.
В то же время уточнили, что доход от продажи (обмена) объекта незавершенного строительства облагают налогом аналогично как и объекты недвижимого имущества в порядке, определенном ст. 172 НКУ. Речь идет о случаях налогообложения по ставке 5% дохода от продажи в течение года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 НКУ.
Также в п. 172.3 НКУ предусмотрели, что на договоры мены объектов недвижимости распространяются те же правила оценочной стоимости объектов недвижимости, что и на договоры купли-продажи этих объектов. А значит без отчета об оценке с Единой базы данных не обойтись.
Отметим, что как и в случае с продажи движимого имущества, при продаже недвижимости налоговыми агентами будут выступать не только ФЛП, а все самозанятые лица, если они будут стороной договора купли-продажи, мены объекта недвижимого имущества. Соответствующее дополнение внесли в п. 172.7 НКУ.

______________________________________________________________________

Будьте в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайтесь на наш канал в Telegram и группу в Facebook.  Для удобства скачайте наше бесплатное мобильное приложение IOS / Android.

налоги НДФЛ военный сбор администрирование
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
С 9 по 12 июля в Чернигове прошёл Чемпионат Украины по пляжному волейболу среди юношей и девушек до 14 лет. В соревнованиях приняли участие 26 команд юношей и 23 команды девушек. Воспитанники Комплексной детско-юношеской спортивной школы Черноморска Савелий Ушакови Егор Скрипниченко  стали чемпионами этих соревнований. В финале они обыграли пару из Чумаковки (Херсонская область) со счетом 2:0 (21:1 и 21:7). Отметим, спортсменки Климентина Шафрановская и Ви...
Общество
На днях правоохранители вручили подозрение в совершении криминальных правонарушений, вызвавших тяжелые последствия, двум фигурантам громкого дела о ремонте рентген-кабинета в Черноморской городской больнице. В завладении крупной суммой денег обвиняют подрядчика, выполнявшего работы в медучреждении и главного инженера больницы. Подрядчик — Чернов Сергей Валерьевич, заместитель директора ТОВ «АПАРТ ГРУП». Его подозревают в совершении уголовных правонарушений...
Спорт
11 июля в одесском спортивном клубе "Grigo Gym" прошел открытый ринг по боксу. Черноморск представляла команда СК “Kick Master” под руководством тренера Артёма Мкртчяна. В состав команды вошли 12 спортсменов: - Холмогоров Вадим; - Басюра Никита; - Жосу Евгений; - Балык Артём; - Гочев Денис; - Гочев Кирилл; - Аветисян Артур; - Гумен Юра; - Бенера Кирилл; - Падчев Эрик; - Моиссев Давид; - Тягай Никита. Как рассказал Артём Мкртчян, после долгого...
Общество
Один из крупнейших лоукостов Европы Wizz Air анонсировал авиарейсы из Одессы в Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ). С 1 октября 2020 года авиакомпания запускает авиарейсы в Абу – Даби (ОАЭ). Планируются два авиарейса в неделю по четвергам и воскресеньям. Читайте также: В Черноморске накрыли семейный мини-картель Цена билета из Одессы в ОАЭ – 1460 гривен, а по направлению в Одессу стоимость полёта стартует от 870 гривен. Авиакомпания объявила о внедрении но...
Криминал
С 2017 до 2020 года семейная пара реализовывала сбыт сильнодействующих лекарственных препаратов и наркотических средств. Противозаконную деятельность наркодилеры вели в Черноморске, продавая наркозависимым метадон и димедрол. Оплата за «товар» поступала на карту 44-летней женщины, организатора «бизнеса».  Наркотики обнаружили на месте проживания семейной пары.  Прокуроры Одесской области направили в суд обвинительный акт по ч. 3 ст. 307, ч. 4 ст. 321, ч. 2...
Общество
Дети Черноморска в эту субботу пообщались с лошадьми вживую. Валентина и Артём Дубовские выращивают коней и занимаются собственным домашним хозяйством. Коневоды познакомили детей с особенностями воспитания и рассказали о правильном уходе за этими животными. Организатор такого познавательного урока - депутат Черноморского городского совета Екатерина Чегаринская. Мальчики и девочки кормили лошадей, учились навыкам верховой езды, а также детям разрешили приче...
ДТП
Вчера, 12 июля, в Киевской области произошла масштабная авария. Пьяный водитель выехал на встречную полосу, зацепил рядом движущийся Mercedes Splinter, из-за чего легковушку откинуло в едущий навстречу Hyundai. В результате произошло лобовое столкновение. Во втором авто ехала семья из пяти человек. Мужчина, женщина и восьмилетняя девочка скончались сразу же. 10-летний мальчик умер в больнице. За жизнь 12-летнего сына борются врачи. Он находится в тяжелом...
Общество
С 13 июля на городском пляже Черноморска начнут проходить бесплатные тренировки по сап-серфингу для детей. Занятия будут проходить 3 раза в неделю, сбор в 11:00 возле спасательной станции.  Принять участие могут дети от 10 до 16 лет. Количество мест ограничено.  ______________________________________________________________________В случае необходимости обращайтесь на горячую круглосуточную линию информационного агентства «04868» по телефону: +3809377 0486...
Общество
По состоянию на утро 13 июля в Одесской области подтверждено 2 208 случаев заболевания короновирусом COVID-19. За сутки добавилось 34 человека.Такие данные приводит система мониторинга распространения эпидемии коронавируса СНБО.За выходные дни в Одесской области зафиксировано 3 летальных случая, таким образом, общее количество умерших в регионе от коронавируса составляет 30 человек, или 1,35% от общего количества заболевших.Всего выздоровели 988 пациентов...