Как бесплатно получить земельный участок в Украине

Право на бесплатное получение земельных участков предусмотрено ст.14 Конституции Украины и регулируются статьями 118, 121 и 122 Земельного кодекса Украины.

Согласно ст. 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка в таких размерах:

- для ведения собственного сельского хозяйства – не больше 2,0 га;

- для ведения садоводства – не больше 0,12 га;

- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0,25 га, в посёлках – не больше 0,15 га, а в городах – не больше 0,10 га;

- для индивидуального дачного строительства – не больше 0,10 га;

- для строительства индивидуальных гаражей – не больше 0,01 га.

Приватизировать можно каждый вид участка один раз.

Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданин Украины должен совершить ряд действий.

Шаг 1. Найти свободный земельный участок

Это нужно делать самостоятельно, зайдя на публичную кадастровую карту (желательно зарегистрироваться в системе) и выбрать в конкретном населенном пункте или за ним свободный земельный участок. Все занятые земельные участки выделены синим цветом. Документ до сих пор находится в стадии наполнения, которое еще продлится 3-4 года.

Можно попробовать расспросить местных, где у них есть свободные участки.

Юристы считают, что это очень важный момент. Если в заявлении человек не указал конкретный участок, то в 99% случаев получает ответ, что свободной земли нет. Если участок указан, то госоргану уже не так легко предоставить законный отказ.

Шаг 2. Пишем и подаём заявление

Статья 118 Земельного кодекса Украины полностью описывает процедуру получения земельного участка в собственность. В частности, сначала нужно представить в соответствующий орган (сельского, городского совета, райгосадминистрации и т.п.) ходатайство (заявление).

В ходатайстве указываются:

- целевое назначение земельного участка;

- его ориентировочные размеры (соответственно от целевого назначения);

- к ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка.

Графические материалы – это любой рисунок, на котором изображено место, где находится участок.

Итак, сделать такие графические материалы можно самостоятельно. Для этого можно зайти на публичную кадастровую карту и выделить маркером нужный участок.

Кроме графических материалов следует приложить копию паспорта гражданина Украины.

Это заявление можно отправить по почте заказным письмом. Можно занести и подать самостоятельно в соответствующий орган власти, получив печать на втором экземпляре. Здесь очень важна именно эта печать: поскольку именно от даты подачи отсчитывается 30 дней, в течение которых орган власти должен предоставить согласие или обоснованный отказ.

Шаг 3. Что делать, если не получили ответ или пришёл отказ?

Согласно ст. 118 Земельного кодекса Украины, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ. Основанием отказа может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям:

- законов;

- принятых в соответствии с законами нормативно-правовых актов;

- генеральных планов населенных пунктов;

- другой градостроительной документации;

- схем землеустройства;

- технико-экономических обоснований использования и охраны земель;

- проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

В случае получения отказа следует обратиться с запросом о предоставлении публичной информации по этому конкретному земельному участку. Возможно, участок уже находится в стадии регистрации другим лицом. Если выбранный участок окажется занятым, стоит начать такую же процедуру по другому земельному участку.

Если же в течение 30-дневного срока вы не получили ответа, вступает в силу принцип молчаливого согласия. В частности, в ст. 118 Земельного кодекса Украины говорится, в случае если в месячный срок со дня регистрации ходатайства орган не предоставил разрешения на разработку проекта землеустройства или мотивированный отказ, то заинтересованное лицо имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения. Об этом необходимо письменно уведомить орган местного самоуправления.

К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Шаг 4. Обращаемся к землеустроителям

Получив согласие от органов местного самоуправления или «молчаливое согласие», приступаем к следующему этапу - разработке проектов землеустройства. Оно предполагает обращение к землеустроителям. И здесь возникает первый платеж в этой схеме получения земельного участка - за услуги землеустроителя. Приблизительная стоимость таких услуг на сегодня - от 4000 до 10000 гривен.

Заключив договор с землеустроителем или землеустроительной организацией, следует обязательно предусмотреть стоимость услуг и сроки выполнения работ. Результатом работы - проект землеустройства.

В среднем срок выполнения работ длится 1 месяц.

Согласно ст. 186 Земельного кодекса, проект землеустройства по отводу земельных участков всех категорий и форм собственности подлежит обязательному согласованию с территориальным органом центрального органа исполнительной власти, осуществляющим реализацию государственной политики в сфере земельных отношений.

Здесь есть два варианта: либо вы самостоятельно принимаете этот проект землеустройства и отдаете на согласование в управление Госгеокадастра или это осуществляет сам землеустроитель, о чем вы можете договориться на этапе заключения договора.

Юристы уверены, лучше, когда проект согласовывает землеустроитель. Но это может стоить дороже.

Шаг 5. Утверждение проекта землеустройства в органе местного самоуправления

Далее после согласования проекта землеустройства с Госгеокадастром, согласованный проект землеустройства нужно передать в органы местного самоуправления с сопровождающим письмом. В нём нужно указать, что подается оригинал проекта землеустройства с просьбой его утвердить.

Согласно статье 118 Земельного кодекса, орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня получения согласованного проекта землеустройства по отводу земельного участка принимает решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность. Отказ органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка в собственность может быть обжалован в суде.

Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество

Итак, это заключительный этап получения земельного участка в собственность. Для того, чтобы зарегистрировать участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество стоит обратиться к нотариусу и подать следующие документы:

- копия паспорта и идентификационного номера;

- квитанция об уплате административного сбора (0,1 размера минимальной заработной платы);

- решение органа о передаче земельного участка;

- выписка из Государственного земельного кадастра.

Выписку из Государственного земельного кадастра можно получить самостоятельно. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте свой аккаунт, найти свой участок, нажать на нее курсором и выбрать пункт «Заказать извлечение о земельном участке». Далее появится электронная форма заявления, которую необходимо заполнить.

Необходимо чётко выполнить все эти шесть пунктов и тогда есть вероятность, что вы станете хозяином собственного земельного участка.

______________________________________________________________________

Будьте в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайтесь на наш канал в Telegram и группу в Facebook.  Для удобства скачайте наше бесплатное мобильное приложение IOS / Android.