Оформлять покупку квартир, домов и земли будут по новому: что изменилось

Не секрет, что, в отличие от большинства развитых стран, в Украине до сих пор отсутствует четкий механизм защиты прав собственности на квартиры, землю, предприятия. С пугающей регулярностью СМИ сообщают о рейдерских захватах компаний и сельскохозяйственных предприятий, мошеннических схемах завладения квартирами, домами и земельными участками. Причем зачастую в этих махинациях участвуют нотариусы и государственные регистраторы. Но, похоже, в ближайшее ситуация может изменится к лучшему. Во всяком случае так считают в парламенте. Хотя эксперты не столь оптимистичны.
На днях Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности». После того как президент подпишет закон, он вступит в силу через десять дней со дня опубликования. Об этом пишет Факты и комментарии.
«Цель законопроекта — обеспечение дополнительных гарантий защиты права собственности в Украине, — говорится в пояснительной записке, подготовленной авторами документа. — Это достигается путем внесения изменений в ряд законодательных актов, содержащих устаревшее и неэффективное регулирование».
В частности, новый закон предусматривает: прекращение деятельности аккредитованных субъектов; обязательное нотариальное удостоверение договоров об отчуждении корпоративных прав; принцип одновременности совершения нотариального действия и государственной регистрации прав; повышение ответственности за нарушение соответствующих регистрационных процедур. По мнению авторов закона, после вступления его в силу уменьшится количество рейдерских захватов недвижимого имущества и корпоративных прав, а также снизятся затраты граждан и бизнеса, связанные с защитой собственности от противоправных посягательств.
«Эксперимент с либерализацией сферы государственной регистрации прав и свободы обращения корпоративных прав не удался, — написал в блоге на портале Liga.net партнер практики корпоративного права юридической компании Juscutum Руслан Редька. — Поэтому пришло время немного подкрутить гайки, а точнее — обязать участников рынка обязательно нотариально заверять процесс закручивания гаек.
В новом законе, помимо ключевых изменений, таких как прекращение деятельности аккредитованных субъектов, введение обязательного нотариального удостоверения договоров об отчуждении корпоративных прав, производство принципа одновременности совершения нотариального действия и государственной регистрации прав есть много других нововведений.
В частности, закон отменяет принцип экстерриториальности, который позволял проводить регистрационные действия независимо от территориального расположения недвижимого имущества. В таком нововведении присутствуют как плюсы, так и минусы. С одной стороны, территориальный принцип проведения регистрационных действий станет своеобразной преградой для рейдеров, поскольку возможность найти «лояльного» регистратора будет ограничена определенной территорией. С другой стороны, ограничения коснутся и законопослушных лиц, которые будут вынуждены жертвовать комфортом и временем для выполнения требований закона.
Введение обязательности нотариального удостоверения всех договоров, в том числе о вступлении и выходе из общества с ограниченной ответственностью, приведет к увеличению стоимости таких процедур, что является негативным явлением для бизнеса. Хотя, бесспорно, новый закон будет способствовать снижению количества рейдерских захватов недвижимого имущества и корпоративных прав. Однако, если не концентрировать внимание исключительно на проблеме рейдерства, то новый нормативно-правовой акт далеко несовершенен и осложнит жизнь украинского бизнеса".
О том, как новый закон сможет усилить защиту собственников недвижимости и прочего имущества, «ФАКТАМ» рассказал председатель совета директоров Ассоциации защиты активов Александр Ситухо.
"В качестве основных эффектов от принятия данного закона, законодатель декларирует снижение количества рейдерских захватов объектов недвижимости и корпоративных прав, а также снижение затрат граждан и бизнеса на защиту от противоправных посягательств.
Основных инструментов для этого использовано два. Прежде всего, это ликвидация института «аккредитованных субъектов государственной регистрации», разветвленной сети, созданной правительством Яценюка в 2015 году.
Деятельность этой институции уже в начальный период была отмечена огромным количеством скандалов и конфликтов, связанных с хищением не только небольших объектов недвижимости, выведением их из наложенных судами арестов, ипотечных обязательств, но и масштабных имущественных комплексов, промышленных предприятий, торговых центров.
Можно вспомнить то шоковое состояние нотариусов, которые фактически в онлайн-режиме могли наблюдать, как исчезают из реестров соответствующие записи. Количество объектов, незаконно сменивших собственника, исчислялось и продолжает исчисляться десятками тысяч. И все это подавалось под «соусом» повышения прозрачности, борьбы с коррупцией и, что особенно кощунственно — повышением инвестиционной привлекательности. Трудно найти какое-либо другое решение или действие украинского государства, которое бы более негативно повлияло на инвестиционную привлекательность. В этом смысле действие законодателя выглядит позитивно.
С другой стороны, как показывает практика, смена правительства вообще, и руководства Министерства юстиции в частности, практически всегда ведет к изменениям процедур и инфраструктуры регистрации прав собственности и имущественных прав. Каждый новый министр перекраивает эту систему, избавляясь от выстроенных «попередниками» схем, после чего выстраивает свои собственные. Предыдущий министр построил систему «аккредитованных субъектов», новая команда ее ломает и усиливает влияние нотариата, значительно более подконтрольного, предсказуемого и осторожного в части соблюдения законодательства. Именно усиление роли нотариусов за счет требования нотариального заверения учредительных документов и одномоментности совершения нотариальных действий и регистрации прав — второй инструмент, вводимый данным законом.
Повлияет ли данный Закон на ситуацию с защитой имущества граждан и активов бизнеса? Несомненно, многие схемы хищения имущества и рейдерских захватов отомрут. После чего возникнут новые. Упростится ли ведение бизнеса и снижение затрат на его защиту? Это крайне сомнительно. Закон предусматривает усложнение, а значит, удорожание процедур передачи прав. Ожидать улучшения в целом пока рано, так как новый закон просто очередной раз меняет процедуры, но никоим образом не влияет на ситуацию перманентного, криминализированного передела собственности и перераспределения капиталов в стране. Это продолжается уже десятилетиями и ситуация только ухудшается."

___________________________________________________________________

Будьте в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайтесь на наш канал в Telegram и группу в Facebook.  Для удобства скачайте наше бесплатное мобильное приложение IOS / Android.

недвижимость нотариус договор
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Сегодня, 25 февраля, на городском кладбище в Черноморске сотрудники КП «Муніципальна варта» обнаружили мужчину. При осмотре вещей у незвестного обнаружен нож и предположительно конопля. Во время задержания он накинулся на сотрудника КП «Муніципальна варта». Ведутся следственные мероприятия. __________________________________ Будь в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайся на наш канал в Telegram, YouTube и группу в Facebook. Для...
Власть
Должностные оклады членов Правительства, первого заместителя, заместителя министра и председателей областных, Киевской и Севастопольской городских госадминистраций зависят от среднемесячной зарплаты за квартал в среднем по экономике по имеющимся статистическим данным. Изменения внесены в постановление КМУ от 20.04.2016 г. № 304.Согласно постановлению КМУ от 05.02.2020 г. № 107. премьер-министр Украины, первый вице-премьер-министр Украины, вице-премьер-мини...
Общество
В субботу, 29 февраля, в Черноморске пройдёт праздник Масленицы. На площади возле Дворца спорта «Юность» организуют концерт с участием творческих коллективов города. Начало мероприятия в 12:00. Гостей праздника ждут веселые игры и развлечения. Как сообщил организатор мероприятия протоиерей Александр Бойко, помимо Масленицы, 1 марта также отмечается Международный день борьбы с наркоманией и наркобизнесом. Концерт решили посвятить и этой немаловажной теме. Н...
Общество
Кабинет министров в 2020 году планирует провести аудит деятельности Пенсионного фонда Украины. На данный момент он считается дефицитным. Об этом заявил Алексей Гончарук во время «Форума реформ: на пути в Вильнюс». По словам премьер – министра, правительство планирует полную проверку фонда на предмет соответствия требованиям действующего законодательства. Кроме того, оптимизация расходной части. Как известно, сейчас в Украине действует первый уровень систем...
Общество
26 февраля в Одессе пройдёт ряд мероприятий, посвященных медицинской грамотности по теме коронавируса COVID-19. Одесская облгосадминистрация проинформировала все учебные заведения региона о проведении уроков медицинской грамотности. Преподаватели расскажут детям об обязательных мерах по недопущении распространения вируса. Отметим, для слабослышащих детей предусмотрено проведение урока с помощью языка жестов. Урок пройдёт по адресу: улица Репина,1. Начало в...
Общество
Осенью Украина осуществила переход на зимнее время, и теперь пора возвращать стрелки часов в "летнее положение". В последнее воскресенье марта украинцы традиционно переводят стрелки часов на один час вперед и переходят на летнее время. О том, когда это делать в 2020 году, пишет Українські Новини.В этом году стрелки часов будут переводить в ночь с 29 на 30 марта ровно в 3 часа утра на один час вперед. Такой переход с летнего времени на зимнее осуществляется...
Происшествия
Так, по данным Зеленхоза, в Черноморске упало более 10-ти деревьев. Один ствол задел припаркованный рядом автомобиль. Ветер также существенно повредил некоторые городские сооружения. С корнем была вырвана остановка общественного транспорта на выезде из города. А в пгт Александровка остановку и вовсе отнесло на несколько метров. Подробнее смотрите в нашем видео материале.
Общество
В Одессе прошёл III этап Всеукраинской олимпиады по экономике. В соревнованиях приняли участие более 20 школьников из Одессы и Черноморска. Состязались учащиеся 9-11 классов. Черноморские школьники заняли призовые места. Так, ученица общеобразовательной школы №4 Алина Лукашева (9-Б) заняла второе место. А ученик этой же школы Серафим Рыбачковский (10-А) – третье. Подготовила учеников Ольга Алексеенко. Серафим Рыбачковский уверен, что экономику обязательно...
Общество
Первый месяц весны уже не за горами. Самое время задуматься об отдыхе.Главный официальный государственный праздник первого месяца весны - это Международный женский день 8 Марта. Об этом пишет Курс денег.Поскольку день 8 марта в 2020 году приходится на воскресенье, то выходной день переносится на следующий за ним понедельник, 9 марта.В то же время пятница перед 8 марта не станет сокращенным днем.Таким образом, в марте 2020 будет 10 выходных дней, при этом к...