Оформлять покупку квартир, домов и земли будут по новому: что изменилось

Не секрет, что, в отличие от большинства развитых стран, в Украине до сих пор отсутствует четкий механизм защиты прав собственности на квартиры, землю, предприятия. С пугающей регулярностью СМИ сообщают о рейдерских захватах компаний и сельскохозяйственных предприятий, мошеннических схемах завладения квартирами, домами и земельными участками. Причем зачастую в этих махинациях участвуют нотариусы и государственные регистраторы. Но, похоже, в ближайшее ситуация может изменится к лучшему. Во всяком случае так считают в парламенте. Хотя эксперты не столь оптимистичны.
На днях Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности». После того как президент подпишет закон, он вступит в силу через десять дней со дня опубликования. Об этом пишет Факты и комментарии.
«Цель законопроекта — обеспечение дополнительных гарантий защиты права собственности в Украине, — говорится в пояснительной записке, подготовленной авторами документа. — Это достигается путем внесения изменений в ряд законодательных актов, содержащих устаревшее и неэффективное регулирование».
В частности, новый закон предусматривает: прекращение деятельности аккредитованных субъектов; обязательное нотариальное удостоверение договоров об отчуждении корпоративных прав; принцип одновременности совершения нотариального действия и государственной регистрации прав; повышение ответственности за нарушение соответствующих регистрационных процедур. По мнению авторов закона, после вступления его в силу уменьшится количество рейдерских захватов недвижимого имущества и корпоративных прав, а также снизятся затраты граждан и бизнеса, связанные с защитой собственности от противоправных посягательств.
«Эксперимент с либерализацией сферы государственной регистрации прав и свободы обращения корпоративных прав не удался, — написал в блоге на портале Liga.net партнер практики корпоративного права юридической компании Juscutum Руслан Редька. — Поэтому пришло время немного подкрутить гайки, а точнее — обязать участников рынка обязательно нотариально заверять процесс закручивания гаек.
В новом законе, помимо ключевых изменений, таких как прекращение деятельности аккредитованных субъектов, введение обязательного нотариального удостоверения договоров об отчуждении корпоративных прав, производство принципа одновременности совершения нотариального действия и государственной регистрации прав есть много других нововведений.
В частности, закон отменяет принцип экстерриториальности, который позволял проводить регистрационные действия независимо от территориального расположения недвижимого имущества. В таком нововведении присутствуют как плюсы, так и минусы. С одной стороны, территориальный принцип проведения регистрационных действий станет своеобразной преградой для рейдеров, поскольку возможность найти «лояльного» регистратора будет ограничена определенной территорией. С другой стороны, ограничения коснутся и законопослушных лиц, которые будут вынуждены жертвовать комфортом и временем для выполнения требований закона.
Введение обязательности нотариального удостоверения всех договоров, в том числе о вступлении и выходе из общества с ограниченной ответственностью, приведет к увеличению стоимости таких процедур, что является негативным явлением для бизнеса. Хотя, бесспорно, новый закон будет способствовать снижению количества рейдерских захватов недвижимого имущества и корпоративных прав. Однако, если не концентрировать внимание исключительно на проблеме рейдерства, то новый нормативно-правовой акт далеко несовершенен и осложнит жизнь украинского бизнеса".
О том, как новый закон сможет усилить защиту собственников недвижимости и прочего имущества, «ФАКТАМ» рассказал председатель совета директоров Ассоциации защиты активов Александр Ситухо.
"В качестве основных эффектов от принятия данного закона, законодатель декларирует снижение количества рейдерских захватов объектов недвижимости и корпоративных прав, а также снижение затрат граждан и бизнеса на защиту от противоправных посягательств.
Основных инструментов для этого использовано два. Прежде всего, это ликвидация института «аккредитованных субъектов государственной регистрации», разветвленной сети, созданной правительством Яценюка в 2015 году.
Деятельность этой институции уже в начальный период была отмечена огромным количеством скандалов и конфликтов, связанных с хищением не только небольших объектов недвижимости, выведением их из наложенных судами арестов, ипотечных обязательств, но и масштабных имущественных комплексов, промышленных предприятий, торговых центров.
Можно вспомнить то шоковое состояние нотариусов, которые фактически в онлайн-режиме могли наблюдать, как исчезают из реестров соответствующие записи. Количество объектов, незаконно сменивших собственника, исчислялось и продолжает исчисляться десятками тысяч. И все это подавалось под «соусом» повышения прозрачности, борьбы с коррупцией и, что особенно кощунственно — повышением инвестиционной привлекательности. Трудно найти какое-либо другое решение или действие украинского государства, которое бы более негативно повлияло на инвестиционную привлекательность. В этом смысле действие законодателя выглядит позитивно.
С другой стороны, как показывает практика, смена правительства вообще, и руководства Министерства юстиции в частности, практически всегда ведет к изменениям процедур и инфраструктуры регистрации прав собственности и имущественных прав. Каждый новый министр перекраивает эту систему, избавляясь от выстроенных «попередниками» схем, после чего выстраивает свои собственные. Предыдущий министр построил систему «аккредитованных субъектов», новая команда ее ломает и усиливает влияние нотариата, значительно более подконтрольного, предсказуемого и осторожного в части соблюдения законодательства. Именно усиление роли нотариусов за счет требования нотариального заверения учредительных документов и одномоментности совершения нотариальных действий и регистрации прав — второй инструмент, вводимый данным законом.
Повлияет ли данный Закон на ситуацию с защитой имущества граждан и активов бизнеса? Несомненно, многие схемы хищения имущества и рейдерских захватов отомрут. После чего возникнут новые. Упростится ли ведение бизнеса и снижение затрат на его защиту? Это крайне сомнительно. Закон предусматривает усложнение, а значит, удорожание процедур передачи прав. Ожидать улучшения в целом пока рано, так как новый закон просто очередной раз меняет процедуры, но никоим образом не влияет на ситуацию перманентного, криминализированного передела собственности и перераспределения капиталов в стране. Это продолжается уже десятилетиями и ситуация только ухудшается."

___________________________________________________________________

Будьте в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайтесь на наш канал в Telegram и группу в Facebook.  Для удобства скачайте наше бесплатное мобильное приложение IOS / Android.

недвижимость нотариус договор
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Пробное внешнее независимое оценивание (ВНО) состоится 21 и 28 марта 2020 года. Регистрация его участников продлится с 3 по 24 января. Об этом сообщает пресс-служба Украинского центра оценивания качества образования. «Зарегистрироваться можно будет на сайтах региональных центров оценивания качества образования. Пробное ВНО по украинскому языку и литературе состоится 21 марта, по истории Украины, математике, биологии, географии, физики, химии, иностранных я...
Общество
С 1 января 2020 года поменяется формула расчёта стоимости на газ. Об этом идет речь в постановлении Кабинета министров №867. Ожидается, что тарифы на голубое топливо значительно увеличатся. Читайте также: Сборная Украины обыграла команду Португалии и досрочно вышла на Евро-2020 Расценки на газ для населения будут зависеть от стоимости топлива для «Нафтогаза». Это обусловлено тем, что с начала нового года Кабинет министров не будет устанавливать тарифы вруч...
Общество
Профилактическая акция «Опека» проходит в Черноморске. Информация об этом размещена на официальном сайте города. Мероприятие проводится с целью изучения условий, в которых проживают дети-сироты и дети, лишенные родительской заботы. Также это предоставление им и их опекунам необходимой помощи в воспитании, содержании и учебе, и предупреждение негативных проявлений в отношении детей со стороны их законных представителей. Акция проводится с 7 по 31 октября. «...
Общество
Пустой пляж, кристально чистая вода и отсутствие туристов. Бархатный сезон для черноморцев - самая лучшая пора в году. На улице хорошая погода и многие не упускают шанс провести последние тёплые дни на свежем воздухе. На широком песчаном берегу, где можно расстелить подстилку – уйма людей. В обед можно спокойно позагорать в тишине, не боясь, что пробегающие рядом дети засыпят вас песком. Читайте также: Озеленение прибрежной зоны в Черноморске: погибшие рас...
Общество
Зарплаты судей, депутатов и прокуроров хотят отвязать от прожиточного минимума. Таким образом, их не будут автоматически пересматривать несколько раз в год вслед за повышением базового государственного соцстандарта. Такие изменения готовят в Министерстве социальной политики Украины. От прожиточного минимума отвяжут более 150 видов соцвыплат и финансовых показателей. На данный момент при увеличении прожиточного минимума, а это происходит несколько раз в год...
Происшествия
Сегодня, 15 октября, Киевский районный суд Одессы вынес решение о продлении владельцу сгоревшего отеля «Токио Стар» Вадиму Черному меры пресечения в виде содержания под стражей. Ему назначили залог в размере 53 млн 87 тыс гривен. По информации ряда СМИ, Вадим Черный будет находиться в СИЗО еще два месяца. Читайте также: Как в Черноморске отмечают Покров Пресвятой Богородицы (фоторепортаж) Владелец сгоревшего отеля заявил, что намерен обжаловать в суде сум...
Общество
Погибшие растения заменят новыми, устойчивыми к вредителю (огневке). Об этом корреспонденту «04868» сообщил директор КП «Зеленхоз» Вадим Пигасов. По его словам, в настоящее время коммунальщики убирают старые, больные и мёртвые кустарники. Когда погибший буксус вывезут, из почвы удалят корневую систему и начнут готовить посадочные места. После внесения стартовой подкормки высадят новые растения. Если не помешает погода, до конца октября сотрудники предприят...
Общество
Сборная Украины обыграла команду Португалии (2:1) и досрочно выиграла путевку в финальную часть чемпионата Европы по футболу 2020 года. Благодаря упорству Романа Яремчука и Андрея Ярмоленко, наша сборная уже в первом тайме лидировала 2:0. Во второй половине встречи после удаления Тараса Степаненко подопечные Андрея Шевченко остались в меньшинстве. Несмотря на реализованный пенальти Криштиану Роналду во втором тайме, украинцы вдесятером удержали победный сч...
Общество
12-14 октября в городе Бельско-Бяло (Польша) проходил 13 Международный турнир по каратэ «Polish Open 2019». В соревнованиях приняли 2300 участников из 35 стран. От команды клуба «Катана порт Черноморск» на турнир поехали 4 ведущих спортсмена. В результате, Ярослав Федоров стал победителем в категории Ката среди мальчиков 14-15 лет. Конкуренцию молодому спортсмену составляли 50 человек. В старшей категории 16-17 лет каратист занял 3 место. Наталья Осадчук п...