Топ 5 правил как принимать квартиру у застройщика

Вы не должны быть профессионалом, чтобы знать простые правила как принимать квартиру у застройщика. Если вы в этом деле ничего не смыслите, вы всегда можете пригласить для оценки состояния квартиры после ремонта независимого эксперта. Лучше всего обратиться в компанию, которая занимается дизайном и ремонтом квартир под ключ. Для того, чтобы не ошибиться и правильно осуществить осмотр жилплощади обратите внимание на топ 5 правил как принимать у застройщика квартиру.

1. В вашем договоре инвестирования должен быть прописан перечень внутренних работ, которые должен выполнить застройщик. Ориентируйтесь на те параметры, которые были заявлены застройщиком при составлении договора. Если вы обнаружите дефекты, то можете потребовать застройщика исправить дефекты за его счет. Как только вы подпишете акт приемки квартиры, жилье, вместе со всеми недостатками и дефектами становиться вашей собственностью. Это происходит только после того, как застройщик провел необходимые процедуры по вводу здания в эксплуатацию, поставил в известность ГАСИ об этом. После того, как эксперты оценивают техническое состояние жилплощади и дают заключение о том, что все параметры соответствуют строительным нормам, прописанным в договоре, застройщик приглашает инвестора принять квартиру. Если обе стороны удовлетворены состоянием жилья, тогда они подписывают акт приема-передачи.

2. Осмотр квартиры происходит в присутствии инвестора и представителей застройщика, а также компании, которая будет эксплуатировать и управлять зданием. В обязательном порядке составляется дефектный акт, при обнаружении недостатков. Инвестор в праве потребовать указать в акте полный перечень дефектов, которые обнаружил он сам, или которые были замечены независимым экспертом, который является компетентным в этом вопросе.

3. Лучше право воспользоваться услугами строительного аудитора, который в ходе осмотра квартиры будет вносить в акт ваши претензии к застройщику. Если вы не разбираетесь во всех нюансах, стоит обратиться к профессионалам из независимой строительно-отделочной компании, которые помогут защитить ваши права, как потребителя. После того, как специалист проведет осмотр квартиры, он составит заключение, в котором будут указаны не только обнаруженные недостатки, но и подкрепит их ссылками на действующие нормы и ГОСТы. Застройщик будет обязан внести замечания в акт осмотра квартиры, имея на руках заключение независимого эксперта. Вы в праве подписывать окончательный акт только тогда, когда все дефекты были устранены застройщиком. Обратите внимание, что если у вас возникли спорные вопросы, касательно состояния законченного проекта и вы длительное время не соглашаетесь подписывать акт, тогда застройщик в одностороннем порядке имеет право разорвать договор. Вы получите компенсацию денежных средств, но квартиру передадут в использование другому клиенту. Такой вариант возможен в том случае, если независимый эксперт не утвердил ваши претензии к застройщику, не посчитав ваши замечания корректными и объективными.

4. Те претензии, которые являются объективными, должны быть устранены за счет застройщика. А так же застройщик обязан возместить денежные средства покупателю, если после замеров жилплощади были обнаружены недостающие метры. Замеры квартиры проводятся сотрудниками БТИ во время подписания акта. Однако точность этих замеров может оставлять лучшего, как правило в пользу застройщика. Поэтому лучше эти размеры перепроверить самостоятельно, и заранее заказать дизайн-проект квартиры в профессиональной архитектурно-проектной компании. В рамках этого проекта дизайна интерьера, профессиональные архитекторы выполнят точный обмерочный чертеж и посчитают все площади – этот документ может стать основанием для оспаривания обмеров БТИ, если они отличаются от реальных.  

Если обнаружится, что площадь не соответствует ранее заявленной в договоре, тогда застройщик компенсирует деньги клиенту. Те претензии, которые являются субъективными, и вызывают спорные вопросы, могут потребовать отдельного разбирательства. До тех пор, пока оно будет длиться, процесс перехода квартиры в собственность покупателя приостанавливается. А так же именно покупатель компенсирует застройщику средства, если в ходе осмотра были обнаружены лишние квадратные метры. Вы будете вынуждены оплатить лишний метраж, если расхождение превышает 1 квадратный метр.

 5. Советы, которые вам пригодятся при осмотре квартиры с черновой отделкой:

• Осмотр потолка. На потолке не должно быть выбоин и царапин, все отверстия должны быть заделаны без следов и швов, стыки плит должны быть заделаны герметично. Не должно быть следов воды, грибка. Не должно быть провисания межэтажной плиты.

• Осмотр пола. Стяжка пола должна быть ровной, без наплывов. Не должно быть перепадов высот - обязательно проверьте это лазерным уровнем! Саже она не должна пружинить, осыпаться, «бухтеть» (отходить от плиты перекрытия) не должно быть перепадов уровня на стыках со стеной и трубами. Стяжка не должна быть рыхлой и крошиться. 

• Осмотр стен. Стыки стен и потолка должны быть без щелей, а углы должны быть ровно 90 градусов, допустимое отклонение 5-7 миллиметров.

• Осмотр окон и дверей. Ручки должны работать плавно, на стеклах и рамах не должно быть царапин и  дефектов, в том числе термических, сквозняков быть так же не должно. Расстояние от низа балконных дверей до стяжки должно быть не менее 3 см. Замок и дверные ручки должны работать исправно, дверные петли не должны издавать скрипящий звук, дверь не должна царапать пол, на стыках коробки и стен не должно быть щелей.

• Осмотр водоснабжения и канализации. Трубы канализации должны быть герметичными, тройники или крестовины должны быть установлены на правильной высоте, застройщик должен установить счетчики воды.

• Газ и электричество. Застройщик устанавливает электросчетчики, модель должна соответствовать заявленной в договоре, в квартиру должен быть заведен основной кабель электропроводки, автоматические выключатели счетчиков должны быть в исправном состоянии; на трубе газоснабжения должен быть установлен счетчик, модель должна соответствовать той, которая указана в договоре.

Придерживаясь этих правил, вы сможете принять квартиру у застройщика и быть уверенным в том, что жилье соответствует строительным нормам и вам не понадобиться никаких дополнительных расходов, на устранение недостатков за свой счет. Хотите больше информации по этому важному вопросу? Читайте полную версию этой статьи и скачайте бесплатно чек-лист по приемке квартиры на сайте: http://civilly.com.ua/content/pdf/checklist-kak-prinyat-kvartiru-v-novostroye.pdf