Какие документы нужны для продажи квартиры?

Обычно с таким вопросом обращаются к риелтору. Но купить или продать квартиру можно и самостоятельно. Редакция информационного агентства «04868» поможет вам в этом.

И так какие же документы потребуются для продажи квартиры?

Самый легкий вариант продажи квартиры, когда недвижимое имущество принадлежит вам на праве личной собственности, то есть вы являетесь единственным собственником имущества:

- на момент его приобретения не находились в зарегистрированном браке и не проживали одной семьей с другим лицом (так называемый «гражданский брак»);

- квартирой или жилым домом не имеют права пользования несовершеннолетние дети;

- нет задолженности по оплате коммунальных услуг;

-в отношении недвижимого имущества не зарегистрировано запретов отчуждения, арестов или других  прав;

Такому продавцу нужно собрать сравнительно небольшой объем документов. А именно:

- документы, подтверждающие право собственности (правоустанавливающие);

-вывод о проведенной оценке квартиры;

-техпаспорт на квартиру;

-паспорт владельца;

-идентификационный код налогоплательщика.

Для сделки нужны оригиналы. Со всех оригиналов снимаются копии.

Теперь разберемся, детальнее с этими документами.

Правоустанавливающие документы. К ним могут относиться:

- договор купли-продажи;

- свидетельство о праве собственности;

- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;

- решение суда, которым признано право собственности.

Техпаспорт на квартиру:

Ранее этот документ выдавался только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), но в настоящее время право выдачи техпаспорта имеют и частные компании. Главное здесь - проверить лицензию у частного исполнителя, чтобы впоследствии техпаспорт не признали недействительным. Если владельцем проводились перепланировки или менялось функциональное назначение помещений, это все обязательно должно быть отраженным в техпаспорте. Переработка техпаспорта занимает некоторое время, поэтому лучше не откладывать этот вопрос на потом.

Паспорт владельца и идентификационный код: Если владелец продаваемой недвижимости, имеет паспорт старого образца - в виде «книжки», то индивидуальный номер налогоплательщика (идентификационный код или индивидуальный номер налогоплательшика) должен предоставляться в бумажном виде. Владельцам ID-карт достаточно предъявить саму карту - ИНН уже нанесен на ее обратную сторону.

Какие ещё документы могут пригодиться?

Информационная справка БТИ - в случаях, когда право собственности было приобретено до подключения регионального БТИ, в который входит объект недвижимого имущества. В электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, нотариус дополнительно делает запрос в БТИ о предоставлении информационной справки, подтверждающей факт регистрации недвижимого имущества за продавцом по законодательству действовавшим на момент возникновения права собственности.

Справка о наличии зарегистрированных в квартире лиц или выписку из реестра территориальной общины - ее выдают по запросу владельца недвижимости в Центре предоставления административных услуг (ЦПАУ). Перед продажей все жители должны быть сняты с регистрации по этому адресу и подтверждением этому служит именно эта справка. Перед заключением договора поинтересуйтесь у нотариуса, который будет заверять договор, есть ли у него доступ к реестру территориальной общины. Если нотариус имеет доступ к этому реестру, то продавцу предварительно нет необходимости заказывать такую справку или выписку в ЦПАУ, поскольку нотариус получат извлечение онлайн непосредственно в день заключения и удостоверения договора.

Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги - без этой справки сделка состоится, но покупатель может потребовать ее, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность. В любом случае, она станет аргументом построения более доверительных отношений, и снимет часть волнений покупателя перед будущей крупной покупкой.

Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны дети) - государство контролирует соблюдение прав детей при решении имущественных вопросов. Поэтому, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (до 18 лет), в соглашении примет участие Служба по делам детей и семьи. При этом дети не могут быть сняты с регистрации без одновременной регистрации в другом месте. Вопрос с регистрацией места жительства детей нужно решить до соглашения.

Документы о семейном положении: о браке, разводе, или смерти супруга - если квартира приобреталась в браке, потребуется согласие другого супруга на совершение сделки. Такое согласие должно показать нотариус. Свидетельству же о разводе должен прилагаться решение суда о разделе имущества, подтверждающее право продавца отчуждать квартиру или ее часть.

Важно знать! Нельзя заключить сделку по продаже квартиры, если:

- у продавца нет на нее прав (служебные, приватизированные, жилье социального найма (общежитие) или на нее наложен арест или запрет на продажу;

- не было дано согласие всех собственников (если их несколько);

- не было дано согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние дети).

В каких ситуациях могут потребоваться еще другие дополнительные документы?

В квартире 2 или более владельцев. Если все владельцы согласны (это должно быть подтверждено нотариусом), то предоставляются документы, подтверждающие право собственности всех владельцев, их паспорта и ИНН. Если доли владельцев не определены, а один из них выступает против продажи, вопрос решается через суд.

Решение суда об определении доли права собственности, сообщение о продаже права собственности и заявления других владельцев о желании или отказе выкупить эту долю прилагаются к документам. Если совладельцем выступает ребенок, необходимо получить официальное письменное согласие на сделку органов опеки. Оригинал и копия этого документа обязательно добавляются к остальным бумагам.

Продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины. Тогда кроме оригинала паспорта в пакет документов прилагается перевод документа (вида на жительство), выполненный аккредитованной службой и легализован нотариусом.

Продается квартира, полученная по договору дарения. Тогда, продавцом в качестве правоустанавливающего документа на недвижимость подается договор дарения. При этом, если владелец имеет супруга / супругу, а квартира (или деньги на ее приобретение) была подарена в брак и подарок этот официально заверенный, то согласие супруга / супруги на сделку не требуется.

Квартира находится в ипотеке / в кредите. Необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит под залог квартиры, на отчуждение имущества. После того, как будет найден покупатель, он должен будет самостоятельно обратиться в этот банк, чтобы составить договор о выкупе залогового имущества. После погашения остатка ипотечной стоимости, покупатель снимает с квартиры обременения, и она становится доступной для продажи.

Продажа квартиры опекуном недееспособного лица. Пакет документов дополняется решением суда о признании лица недееспособным, а также о назначении опекуна. Также потребуется решение органа опеки и попечительства, который следит за соблюдением прав недееспособного лица.

Покупка / продажа квартиры - это конечно же большое дело и безусловно стрессовая ситуация. Поэтому подготовьтесь к продаже спокойно и заранее, позаботившись о том, чтобы у вас были все необходимые документы.

___________________________________________________________

Будь в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайся на наш канал в TelegramYouTube и группу в Facebook. Для удобства скачай наше бесплатное мобильное приложение IOS / Android.

Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В результате общего сокращения в январе-мае 2019 года численность населения горсовета уменьшилась на 133 человека и, по оценке, на 1 июня 2019 года составила 71909 человек. Задолженность по выплате заработной платы на 1 июня 2019 года отсутствует. В январе-мае 2019 года субсидии для возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг назначены 2371 домохозяйству. Общая сумма назначенных субсидий составила 644,0 тысяч гривен. Кроме того, в январе-мае 2...
Общество
В четверг, 22 августа в 19:00, в клубе «Metropolis» пройдет детское шоу «Фикси каникулы на море!» Мультяшные герои приглашают всех детей и их родителей окунуться в мир приключений! Дети смогут поиграть с любимыми героями и получить невероятные эмоции. Программа рассчитана для детей от 3-х до 10-ти лет. Продолжительность шоу – 45 минут. Малышам до 4-х лет вход бесплатный (без предоставления отдельного места, ребенок сидит на руках у взрослого). Редакция инф...
Политика
Президент Владимир Зеленский передал свою часть в 10 компаниях партнерам по бизнесу. Как пишет Gazeta.ua, сделал он это в марте-мае этого года, о чем указано в Едином государственном реестре.Речь о компаниях "Киноквартал", "Гауди Студио", студии "Квартал 95" и одноименных двух компаниях, которые производят кинофильмы и занимаются строительством, телеканал "Квартал ТВ", фирме по организации концертов и гастрольных туров "Квартал-концерт", звукозаписывающей...
Общество
В сегодняшнем выпуске: - В Черноморске горела фура; - Стартовал фестиваль «Серпневий заспів-2019; - На «Вечернем» рынке снесут павильоны; - Мнение жителей о рекламе на улицах города; - Обновление «утреннего» рынка; - В Одесский морской торговый порт прибыл контейнер с марихуаной; - В «Elite Tennis Club» прошел семейный турнир; - Городская помощь малообеспеченным жителям Черноморска; - В больнице «пропадают» профсоюзные деньги; - Главврач Черноморской больн...
Общество
Специально для читателей редакция информационного агентства «04868» подготовила список мероприятий, которые будут проводится в нашем городе на выходных, 17 и 18 августа: 17 августа: - пройдут соревнования по горному велоспорту, вело-фестиваль по маунтенбайку (кросс-кантри). Будет проводиться на базе отдыха «Юбилейный», начало в 9:00; - на стадионе «Олимпик» пройдет Детско-юношеский турнир по футболу «Кубок независимости-2019», посвященный Дню независимости...
Политика
Сегодня, 16 августа, депутат Черноморскаго городского совета Василий Бугайчук на своей странице в социальной сети Facebook опубликовал обращение к жителям и депутатам города. В своём обращении Василий Бугайчук критикует городские власти и главу Черноморского городского совета Валерия Хмельнюка. Он обвиняет мэра в бездействии и неучастии в жизни города. С каждым годом появляются новые проекты, которые оперативно начинают воплощать в жизнь, но со временем он...
Власть
В Украине станет дешевле тариф на электроэнергию уже осенью.Понижение произойдет уже в октябре месяце. Соответствующий вопрос был поднят на обсуждения Нацкомиссии, которая осуществляет государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг, пишет Politeka.Заседания прошло в четверг, 15 августа, а изменения будут внедрены уже 1 октября 2019 года. Таким образом за 1 мегаватт-час Укрэнерго будет получаться 159,3 гривны. Учитывая этот факт, с 0...
Общество
Овидиопольский районный суд признал виновным двух жителей Черноморска в убийстве девушки и надругательством над ее телом. Информация об этом размещена на сайте «Пушкинская». Трагедия произошла 30 июня 2016 года. Двое парней позвали знакомую девушку отдохнуть ночью на пляже и распить алкогольные напитки. По версии следствия, один из парней предложил другому убить их подругу. Так один из них затеял с девушкой ссору, избил ее и повалил на песок, а другой тем...
Общество
По мнению советника президента по вопросам здравоохранения Михаила Радуцкого, необходимо прежде всего провести перепись населения. Именно от количества реальных украинских граждан зависит сумма, необходимая для финансирования отрасли. По словам Радуцкого, перепись населения Украины могут провести уже в конце 2019 года, а стоить это около 4 миллиардов гривен, рассказал он в интервью Дмитрию Гордону. Советник Владимира Зеленского отметил, что ранее украинску...