Какие документы нужны для продажи квартиры?

Обычно с таким вопросом обращаются к риелтору. Но купить или продать квартиру можно и самостоятельно. Редакция информационного агентства «04868» поможет вам в этом.

И так какие же документы потребуются для продажи квартиры?

Самый легкий вариант продажи квартиры, когда недвижимое имущество принадлежит вам на праве личной собственности, то есть вы являетесь единственным собственником имущества:

- на момент его приобретения не находились в зарегистрированном браке и не проживали одной семьей с другим лицом (так называемый «гражданский брак»);

- квартирой или жилым домом не имеют права пользования несовершеннолетние дети;

- нет задолженности по оплате коммунальных услуг;

-в отношении недвижимого имущества не зарегистрировано запретов отчуждения, арестов или других  прав;

Такому продавцу нужно собрать сравнительно небольшой объем документов. А именно:

- документы, подтверждающие право собственности (правоустанавливающие);

-вывод о проведенной оценке квартиры;

-техпаспорт на квартиру;

-паспорт владельца;

-идентификационный код налогоплательщика.

Для сделки нужны оригиналы. Со всех оригиналов снимаются копии.

Теперь разберемся, детальнее с этими документами.

Правоустанавливающие документы. К ним могут относиться:

- договор купли-продажи;

- свидетельство о праве собственности;

- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;

- решение суда, которым признано право собственности.

Техпаспорт на квартиру:

Ранее этот документ выдавался только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), но в настоящее время право выдачи техпаспорта имеют и частные компании. Главное здесь - проверить лицензию у частного исполнителя, чтобы впоследствии техпаспорт не признали недействительным. Если владельцем проводились перепланировки или менялось функциональное назначение помещений, это все обязательно должно быть отраженным в техпаспорте. Переработка техпаспорта занимает некоторое время, поэтому лучше не откладывать этот вопрос на потом.

Паспорт владельца и идентификационный код: Если владелец продаваемой недвижимости, имеет паспорт старого образца - в виде «книжки», то индивидуальный номер налогоплательщика (идентификационный код или индивидуальный номер налогоплательшика) должен предоставляться в бумажном виде. Владельцам ID-карт достаточно предъявить саму карту - ИНН уже нанесен на ее обратную сторону.

Какие ещё документы могут пригодиться?

Информационная справка БТИ - в случаях, когда право собственности было приобретено до подключения регионального БТИ, в который входит объект недвижимого имущества. В электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, нотариус дополнительно делает запрос в БТИ о предоставлении информационной справки, подтверждающей факт регистрации недвижимого имущества за продавцом по законодательству действовавшим на момент возникновения права собственности.

Справка о наличии зарегистрированных в квартире лиц или выписку из реестра территориальной общины - ее выдают по запросу владельца недвижимости в Центре предоставления административных услуг (ЦПАУ). Перед продажей все жители должны быть сняты с регистрации по этому адресу и подтверждением этому служит именно эта справка. Перед заключением договора поинтересуйтесь у нотариуса, который будет заверять договор, есть ли у него доступ к реестру территориальной общины. Если нотариус имеет доступ к этому реестру, то продавцу предварительно нет необходимости заказывать такую справку или выписку в ЦПАУ, поскольку нотариус получат извлечение онлайн непосредственно в день заключения и удостоверения договора.

Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги - без этой справки сделка состоится, но покупатель может потребовать ее, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность. В любом случае, она станет аргументом построения более доверительных отношений, и снимет часть волнений покупателя перед будущей крупной покупкой.

Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны дети) - государство контролирует соблюдение прав детей при решении имущественных вопросов. Поэтому, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (до 18 лет), в соглашении примет участие Служба по делам детей и семьи. При этом дети не могут быть сняты с регистрации без одновременной регистрации в другом месте. Вопрос с регистрацией места жительства детей нужно решить до соглашения.

Документы о семейном положении: о браке, разводе, или смерти супруга - если квартира приобреталась в браке, потребуется согласие другого супруга на совершение сделки. Такое согласие должно показать нотариус. Свидетельству же о разводе должен прилагаться решение суда о разделе имущества, подтверждающее право продавца отчуждать квартиру или ее часть.

Важно знать! Нельзя заключить сделку по продаже квартиры, если:

- у продавца нет на нее прав (служебные, приватизированные, жилье социального найма (общежитие) или на нее наложен арест или запрет на продажу;

- не было дано согласие всех собственников (если их несколько);

- не было дано согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние дети).

В каких ситуациях могут потребоваться еще другие дополнительные документы?

В квартире 2 или более владельцев. Если все владельцы согласны (это должно быть подтверждено нотариусом), то предоставляются документы, подтверждающие право собственности всех владельцев, их паспорта и ИНН. Если доли владельцев не определены, а один из них выступает против продажи, вопрос решается через суд.

Решение суда об определении доли права собственности, сообщение о продаже права собственности и заявления других владельцев о желании или отказе выкупить эту долю прилагаются к документам. Если совладельцем выступает ребенок, необходимо получить официальное письменное согласие на сделку органов опеки. Оригинал и копия этого документа обязательно добавляются к остальным бумагам.

Продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины. Тогда кроме оригинала паспорта в пакет документов прилагается перевод документа (вида на жительство), выполненный аккредитованной службой и легализован нотариусом.

Продается квартира, полученная по договору дарения. Тогда, продавцом в качестве правоустанавливающего документа на недвижимость подается договор дарения. При этом, если владелец имеет супруга / супругу, а квартира (или деньги на ее приобретение) была подарена в брак и подарок этот официально заверенный, то согласие супруга / супруги на сделку не требуется.

Квартира находится в ипотеке / в кредите. Необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит под залог квартиры, на отчуждение имущества. После того, как будет найден покупатель, он должен будет самостоятельно обратиться в этот банк, чтобы составить договор о выкупе залогового имущества. После погашения остатка ипотечной стоимости, покупатель снимает с квартиры обременения, и она становится доступной для продажи.

Продажа квартиры опекуном недееспособного лица. Пакет документов дополняется решением суда о признании лица недееспособным, а также о назначении опекуна. Также потребуется решение органа опеки и попечительства, который следит за соблюдением прав недееспособного лица.

Покупка / продажа квартиры - это конечно же большое дело и безусловно стрессовая ситуация. Поэтому подготовьтесь к продаже спокойно и заранее, позаботившись о том, чтобы у вас были все необходимые документы.

___________________________________________________________

Будь в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайся на наш канал в Telegram, YouTube и группу в Facebook. Для удобства скачай наше бесплатное мобильное приложение IOS / Android.