Какие документы нужны для продажи квартиры?

Обычно с таким вопросом обращаются к риелтору. Но купить или продать квартиру можно и самостоятельно. Редакция информационного агентства «04868» поможет вам в этом.

И так какие же документы потребуются для продажи квартиры?

Самый легкий вариант продажи квартиры, когда недвижимое имущество принадлежит вам на праве личной собственности, то есть вы являетесь единственным собственником имущества:

- на момент его приобретения не находились в зарегистрированном браке и не проживали одной семьей с другим лицом (так называемый «гражданский брак»);

- квартирой или жилым домом не имеют права пользования несовершеннолетние дети;

- нет задолженности по оплате коммунальных услуг;

-в отношении недвижимого имущества не зарегистрировано запретов отчуждения, арестов или других  прав;

Такому продавцу нужно собрать сравнительно небольшой объем документов. А именно:

- документы, подтверждающие право собственности (правоустанавливающие);

-вывод о проведенной оценке квартиры;

-техпаспорт на квартиру;

-паспорт владельца;

-идентификационный код налогоплательщика.

Для сделки нужны оригиналы. Со всех оригиналов снимаются копии.

Теперь разберемся, детальнее с этими документами.

Правоустанавливающие документы. К ним могут относиться:

- договор купли-продажи;

- свидетельство о праве собственности;

- свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;

- решение суда, которым признано право собственности.

Техпаспорт на квартиру:

Ранее этот документ выдавался только в Бюро технической инвентаризации (БТИ), но в настоящее время право выдачи техпаспорта имеют и частные компании. Главное здесь - проверить лицензию у частного исполнителя, чтобы впоследствии техпаспорт не признали недействительным. Если владельцем проводились перепланировки или менялось функциональное назначение помещений, это все обязательно должно быть отраженным в техпаспорте. Переработка техпаспорта занимает некоторое время, поэтому лучше не откладывать этот вопрос на потом.

Паспорт владельца и идентификационный код: Если владелец продаваемой недвижимости, имеет паспорт старого образца - в виде «книжки», то индивидуальный номер налогоплательщика (идентификационный код или индивидуальный номер налогоплательшика) должен предоставляться в бумажном виде. Владельцам ID-карт достаточно предъявить саму карту - ИНН уже нанесен на ее обратную сторону.

Какие ещё документы могут пригодиться?

Информационная справка БТИ - в случаях, когда право собственности было приобретено до подключения регионального БТИ, в который входит объект недвижимого имущества. В электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество, нотариус дополнительно делает запрос в БТИ о предоставлении информационной справки, подтверждающей факт регистрации недвижимого имущества за продавцом по законодательству действовавшим на момент возникновения права собственности.

Справка о наличии зарегистрированных в квартире лиц или выписку из реестра территориальной общины - ее выдают по запросу владельца недвижимости в Центре предоставления административных услуг (ЦПАУ). Перед продажей все жители должны быть сняты с регистрации по этому адресу и подтверждением этому служит именно эта справка. Перед заключением договора поинтересуйтесь у нотариуса, который будет заверять договор, есть ли у него доступ к реестру территориальной общины. Если нотариус имеет доступ к этому реестру, то продавцу предварительно нет необходимости заказывать такую справку или выписку в ЦПАУ, поскольку нотариус получат извлечение онлайн непосредственно в день заключения и удостоверения договора.

Выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги - без этой справки сделка состоится, но покупатель может потребовать ее, чтобы обеспечить свою финансовую безопасность. В любом случае, она станет аргументом построения более доверительных отношений, и снимет часть волнений покупателя перед будущей крупной покупкой.

Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире прописаны дети) - государство контролирует соблюдение прав детей при решении имущественных вопросов. Поэтому, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (до 18 лет), в соглашении примет участие Служба по делам детей и семьи. При этом дети не могут быть сняты с регистрации без одновременной регистрации в другом месте. Вопрос с регистрацией места жительства детей нужно решить до соглашения.

Документы о семейном положении: о браке, разводе, или смерти супруга - если квартира приобреталась в браке, потребуется согласие другого супруга на совершение сделки. Такое согласие должно показать нотариус. Свидетельству же о разводе должен прилагаться решение суда о разделе имущества, подтверждающее право продавца отчуждать квартиру или ее часть.

Важно знать! Нельзя заключить сделку по продаже квартиры, если:

- у продавца нет на нее прав (служебные, приватизированные, жилье социального найма (общежитие) или на нее наложен арест или запрет на продажу;

- не было дано согласие всех собственников (если их несколько);

- не было дано согласие органов опеки (если есть несовершеннолетние дети).

В каких ситуациях могут потребоваться еще другие дополнительные документы?

В квартире 2 или более владельцев. Если все владельцы согласны (это должно быть подтверждено нотариусом), то предоставляются документы, подтверждающие право собственности всех владельцев, их паспорта и ИНН. Если доли владельцев не определены, а один из них выступает против продажи, вопрос решается через суд.

Решение суда об определении доли права собственности, сообщение о продаже права собственности и заявления других владельцев о желании или отказе выкупить эту долю прилагаются к документам. Если совладельцем выступает ребенок, необходимо получить официальное письменное согласие на сделку органов опеки. Оригинал и копия этого документа обязательно добавляются к остальным бумагам.

Продавец квартиры или совладелец не является гражданином Украины. Тогда кроме оригинала паспорта в пакет документов прилагается перевод документа (вида на жительство), выполненный аккредитованной службой и легализован нотариусом.

Продается квартира, полученная по договору дарения. Тогда, продавцом в качестве правоустанавливающего документа на недвижимость подается договор дарения. При этом, если владелец имеет супруга / супругу, а квартира (или деньги на ее приобретение) была подарена в брак и подарок этот официально заверенный, то согласие супруга / супруги на сделку не требуется.

Квартира находится в ипотеке / в кредите. Необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит под залог квартиры, на отчуждение имущества. После того, как будет найден покупатель, он должен будет самостоятельно обратиться в этот банк, чтобы составить договор о выкупе залогового имущества. После погашения остатка ипотечной стоимости, покупатель снимает с квартиры обременения, и она становится доступной для продажи.

Продажа квартиры опекуном недееспособного лица. Пакет документов дополняется решением суда о признании лица недееспособным, а также о назначении опекуна. Также потребуется решение органа опеки и попечительства, который следит за соблюдением прав недееспособного лица.

Покупка / продажа квартиры - это конечно же большое дело и безусловно стрессовая ситуация. Поэтому подготовьтесь к продаже спокойно и заранее, позаботившись о том, чтобы у вас были все необходимые документы.

___________________________________________________________

Будь в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайся на наш канал в TelegramYouTube и группу в Facebook. Для удобства скачай наше бесплатное мобильное приложение IOS / Android.

Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Сегодня, 14 октября, украинцы отмечают один из важнейших церковных праздников - Покров Пресвятой Богородицы. На эту же дату в Украине также приходятся такие значимые для страны праздника, как День защитника Украины и День украинского казачества. Все эти три праздника тесно между собой связаны.Об этом пишет УНИАН. Официально этот день, который в 2019 году пришелся на понедельник, является государственным выходным. Праздник Покрова Пресвятой Богородицы Боль...
Общество
У современных родителей достаточно много ответственности. Им надо обеспечивать себя и детей, а для этого приходится львиную часть своего времени отдавать работе. Кроме того, нужно решать и бытовые вопросы. Остается все меньше возможности, чтобы побыть с детьми. В таких условиях родители все чаще задумываются об эффективности времяпровождения со своим чадом. Как правильно строить досуг с ребенком, советовала, практический психолог, Елена Винченко.Почему им...
Власть
Премьер-министр Украины Алексей Гончарук объявил о начале конкурсного отбора на семь должностей госслужащих в новом правительстве.Как пишет Укринформ, об этом он написал на своей странице в Facebook."Мы продолжаем искать настоящих лидеров перемен! Наше правительство поставило амбициозные цели! Впереди много работы. А для достижения целей нам нужна мощная команда в #ПравительствеТехнократов", - говорится в сообщении.До 15 октября продолжается подача заявок...
Бизнес
Скоро украинцы вынуждены будут отказаться от налички и перейти на безналичный расчет.Минэкономразвития хочет внедрить такую систему оплаты в Украине уже с 1 января 2020 года. В частности, все предприятия в сфере торговли и предоставления услуг должны будут осуществить переход на безналичный расчет. Соответствующий проект уже был вынесен на рассмотрение, пишет Hyser.В Украине вводят обязательную безналичную оплатуАктуальность этого вопроса обусловлена тем,...
Новости компаний
Вест хайленд уайт терьеры – небольшие охотничьи норные собаки, обладающие напористостью, прекрасным чутьем и азартом, чьей родиной является Шотландия. Вест хайленд уайт терьеров чаще всего приобретают в возрасте от 2 до 4 месяцев. Практически сразу владелец должен заняться воспитанием собаки, поскольку невоспитанные вести могут быть упрямыми. Но те особи, которым повезло быть под опекой грамотного и достаточно жесткого хозяина, становятся послушными и друж...
Общество
Сегодня, 11 октября, во Дворце культуры состоялось торжественное собрание в преддверии Дня защитника Украины. Собравшиеся почтили память погибших Героев и выразили благодарность тем, кто сейчас защищает независимость Украины. За добросовестное выполнение служебных обязанностей, высокий профессионализм, образцовую военную дисциплину и по случаю праздника присутствующих на собрании военных и работников КУ «Муніципальна варта» отметили грамотами и медалями. В...
Общество
Городские власти Черноморска обратились к соответствующим службам с целью ускорить процесс выдачи разрешения на возобновление движения через понтонный мост. Свое обращение они опубликовали на официальном сайте города. Отметим, ЧАО «ИСРЗ» выполнило все работы досрочно. __________________________________ Будь в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайся на наш канал в Telegram, YouTube и группу в Facebook. Для удобства скачай наше бе...
Политика
Сегодня, 11 октября, во время рабочей поездки в Одессу президент Владимир Зеленский представил нового главу ОГА. Им стал Максим Куцый. Его кандидатуру Кабмин одобрил 9 октября. Напомним, на эту должность претендовали пять кандидатов. Их озвучил  в Фейсбуке сам Владимир Зеленский. Среди них: бизнесмен Андрей Андрейчиков, общественный деятель Татьяна Петракевич, депутат горсовета и преподаватель Ольга Квасницкая, Максим Куцый и бывший директор юрдепартамент...
Общество
Как мы уже сообщали, 10 октября понтон поставили на своё прежнее место.  В связи с этим мы взяли комментарий у председателя правления ЧАО «ИСРЗ» Михаила Дудникова. «Понтонный мост был построен в 1967 году. Он состоит из двух частей – это береговая часть и наплавная часть, которая была в ремонте на заводе. Срок эксплуатации понтона – 20 лет. В 1982 году его сделали заново, а старый списали на металлолом. Он был сделан настолько хорошо, что в 2002 году при о...