Жилье в аренду с правом выкупа: почему это не будет работать

Многие украинцы, нуждающиеся в собственном жилье, смогут им обзавестись, не имея денег на первый взнос для ипотеки. Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) сдавать квартиры в лизинг — аренду с правом выкупа. По мнению чиновников, это поможет решить жилищные проблемы сотен тысяч семей.

Эксперты одобряют начинание, но опасаются того, что у государства не хватит денег на его реализацию — квартиры сначала надо выкупить у застройщиков. 

Об этом пишет Сегодня.ua.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ. Как объяснили нам в пресс-службе ГИУ, пока речь идет только о внесении изменений в их устав и разработке методики гослизинга. Ожидается, что Кабмин утвердит ее уже в этом году, а пилотный проект стартует в Киеве. Главное преимущество лизинга — арендатору не надо платить первый взнос или вносить залог. А если он досрочно захочет съехать, то ежемесячная плата может быть возвращена арендатору, за вычетом процентов, по закону "О финансовом лизинге".

Планируется, что максимальный срок лизинга составит 20 лет, но рассчитаться можно и досрочно, сэкономив на процентах, которые составят 15,3% годовых. Для сравнения: проценты по ипотеке — 20—25% годовых. Расчеты показывают, что если взять в лизинг на 20 лет двухкомнатную квартиру ценой 1 млн грн, то ежемесячная плата с учетом процентов составит до 5000 грн.

Так как своих квартир у ГИУ нет, планируется, что их купят у застройщиков через систему закупок ProZorro на открытых торгах. Что позволит закупить недвижимость по адекватной стоимости благодаря конкуренции. Минус: пока на лизинг могут рассчитывать лишь участники боевых действий, военные и бюджетники.

ВЫГОДА ЗАСТРОЙЩИКОВ. Стройкомпании заинтересованы в предложении государства, учитывая низкий спрос на рынке нового жилья. Но сомневаются, что оно оживит рынок. Согласно исследованиям рынка недвижимости, сейчас на рынке новостроек Киева скопилось более 76 500 не проданных квартир. В том числе почти 20 тысяч добавились в первом полугодии этого года, при этом с апреля темпы продаж резко упали.

"Конечно, нам интересно и выгодно, чтобы на рынок жилья вышел крупный стабильный покупатель в лице государства, так как строим дома как за свои средства, так и за средства инвесторов. Но есть сомнения, что в госбюджете найдутся миллиарды долларов на выкуп квартир. Также ГИУ может занижать цену за счет того, что покупки — оптовые. Самим нам заниматься лизингом невыгодно, так как слишком долгий срок возврата вложенных денег", — ответили нам в пресс-службе крупной киевской стройкомпании.

ФИНАНСОВЫЙ ВОПРОС. Специалисты стройрынка считают, что главный вопрос — финансовый. Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал "Сегодня", что в бюджете ГИУ мало денег, поэтому программа лизинга, если ее утвердят, начнет работать не ранее 2018 года. И то, при увеличении финансирования в разы.

По официальным данным, бюджет ГИУ в 2016 г. составил 5,2 млрд грн, из них выдано льготных кредитов под 15,3% на 4,2 млрд грн. Это примерно 4000 квартир, то есть их получили менее 1% нуждающихся.

"Сейчас 30—40% из построенных квартир "зависает" из-за отсутствия спроса и не видно, чтобы ситуация улучшилась, поэтому застройщики сами все больше предлагают квартиру в рассрочку, но на короткий срок — 5—7 лет", — рассказал нам Несин.

Юрист Владимир Столитний говорит, что для тех, кому нужна квартира, но нет денег на первый взнос, лизинг выгоден. "Рисков для арендатора никаких, ведь арендодатель — государство, работает накопительная система оплаты, при досрочном расторжении договор деньги, кроме процентов, можно вернуть. А цель государства — привлечь деньги, которые вращаются на теневом рынке аренды. Тем более что плата ниже, чем при найме жилья. Поэтому в 2018 году бюджет ГИУ может быть увеличен в разы", — считает Столитний.

А вот глава одной из девелоперских компаний Олег Приходько уверен, что гослизинг работать не будет. По его мнению, у государства нет денег на масштабное строительство, и ни один банк не выдаст кредит, даже под госгарантии, с непонятным сроком возврата. Ведь это "длинные деньги" со сроком окупаемости инвестиций, в лучшем случае, до 10 лет. Спрогнозировать размер арендных ставок на 10 лет вперед невозможно.

жилье квартиры ГИУ лизинг рынокжилья
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
В редакцию информационного агентства «04868» обратились жильцы дома 10, по улице Парусной - Зоя Исайко и Валентина Реутова. Причиной обращения стал просмотр сюжетов информационного агентства «04868», где представители депутатской группы «За Черноморск» рассказывают о проделанной работе на своих округах. Женщины жалуются на плачевное состояние своего дома, поломанные лифты, отсутствие освещения в подъездах и заколоченные окна в пролетах между этажами.  Как...
Общество
Бывший депутат Верховной рады Надежда Савченко устроилась ведущей на телеканал Zik. Анонс программы «Комментатор. Верховная Рада с инсайтом» с ее участием канал опубликовал на YouTube, пишет Капитал.Согласно анонсу, экс-депутат намерена рассказывать зрителям о «секретах Верховной Рады», содержании «кулуарных разговоров» в парламенте и о том, как «принимаются вредоносные для украинцев законы».На прошлой неделе Савченко в эфире телекнала NewsOne пожаловалась...
Общество
Двум жителям нашего города нужна помощь. Ранее мы сообщали о том, что 6-летний Тимур Однодворцев борется с острым лимфобластным лейкозом и нуждается в средствах на лечение. Такой диагноз ему поставили в сентябре этого года. В поддержку Тимура в эту субботу, 21 сентября,  в 9:00 пройдет благотворительный забег «Живи, Тимур!» по Приморской лестнице. Для регистрации необходимо подойти к месту проведения и опустить в бокс символическую сумму. В этот же день,...
Политика
Верховная Рада поддержала во втором чтении и в целом законопроект (№1066) о внесении изменений в некоторые законы Украины относительно перезагрузки власти, который позволит нанимать 7% государственных служащих по контракту. За соответствующий закон проголосовали 228 народных депутатов на пленарном заседании парламента 19 сентября, как сообщает Интерфакс-Украина. "Но количество таких людей будет ограничено 7% от всей госслужбы. То есть мы около 14 тысяч смо...
Общество
В октябре украинцы в целом будут иметь девять выходных, среди них – День защитника Украины, который является официальным государственным праздником.Октябрь принесет один дополнительный выходной в День защитника Украины, 14 октября, пишет Экономические новости.В православном календаре это тоже большой праздник – Покров Пресвятой Богородицы.В 2019 году он приходится на понедельник, поэтому украинцы будут отдыхать три дня подряд – 12, 13 и 14 октября.Всего в...
Общество
Отопительный сезон – это ежегодно актуальная и горячая тема. Осенью население Украины ждет подачи тепла в своих домах и надеется на отсутствие аварий в сети. Дату начала и окончания отопительного сезона решают местные власти. Для них действует два правила: - если средняя температура воздуха на протяжении 3-х дней ниже +8 °C – отопительный сезон начинается; - если средняя температура воздуха на протяжении 3-х дней выше +8 °C – отопительный сезон заканчивает...
Общество
В Черноморске по адресу улица Данченко, 3б люди предотвратили попытку самоубийства. Сегодня, 19 сентября, около 11:00, жители 16-этажного дома заметили женщину на четырнадцатом этаже, которая, по всей видимости, планировала совершить суицид. Ёё обнаружили, когда она перелазила через перила общего балкона. Отметим, двое мужчин помогли женщине перебраться обратно на балкон, в безопасное место. Жители дома тем временем вызвали полицию и скорую помощь. Сотрудн...
Общество
Численность населения Украины сократилась до показателя в 41,99 млн человек. Об этом сообщила Государственная служба статистики, пишет УНН.Согласно данным Госстата, численность населения в Украине, по оценке, на 1 августа 2019 года составила 41990,3 тыс. человек. Год назад, на 1 августа 2018 года, этот показатель составлял 42248,1 тыс. человек.При этом в учреждении добавили, что в течение января-июля 2019 года численность населения страны уменьшилась на 16...
Общество
Вчера, 18 сентября, городской голова Черноморска Валерий Хмельнюк ушёл в отпуск. Информация об этом размещена на официальной странице в Facebook городского головы. «С сегодняшнего дня получилось «вырваться» в отпуск - еще за период 2016 года. Тем не менее, в это время продолжу работать над решением вопросов берегоукрепления, мостового перехода. К своим обязанностям собираюсь приступить в ближайшее время», - написано на странице Валерия Хмельнюка. Отметим,...