Жилье в аренду с правом выкупа: почему это не будет работать

Многие украинцы, нуждающиеся в собственном жилье, смогут им обзавестись, не имея денег на первый взнос для ипотеки. Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) сдавать квартиры в лизинг — аренду с правом выкупа. По мнению чиновников, это поможет решить жилищные проблемы сотен тысяч семей.

Эксперты одобряют начинание, но опасаются того, что у государства не хватит денег на его реализацию — квартиры сначала надо выкупить у застройщиков. 

Об этом пишет Сегодня.ua.

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ. Как объяснили нам в пресс-службе ГИУ, пока речь идет только о внесении изменений в их устав и разработке методики гослизинга. Ожидается, что Кабмин утвердит ее уже в этом году, а пилотный проект стартует в Киеве. Главное преимущество лизинга — арендатору не надо платить первый взнос или вносить залог. А если он досрочно захочет съехать, то ежемесячная плата может быть возвращена арендатору, за вычетом процентов, по закону "О финансовом лизинге".

Планируется, что максимальный срок лизинга составит 20 лет, но рассчитаться можно и досрочно, сэкономив на процентах, которые составят 15,3% годовых. Для сравнения: проценты по ипотеке — 20—25% годовых. Расчеты показывают, что если взять в лизинг на 20 лет двухкомнатную квартиру ценой 1 млн грн, то ежемесячная плата с учетом процентов составит до 5000 грн.

Так как своих квартир у ГИУ нет, планируется, что их купят у застройщиков через систему закупок ProZorro на открытых торгах. Что позволит закупить недвижимость по адекватной стоимости благодаря конкуренции. Минус: пока на лизинг могут рассчитывать лишь участники боевых действий, военные и бюджетники.

ВЫГОДА ЗАСТРОЙЩИКОВ. Стройкомпании заинтересованы в предложении государства, учитывая низкий спрос на рынке нового жилья. Но сомневаются, что оно оживит рынок. Согласно исследованиям рынка недвижимости, сейчас на рынке новостроек Киева скопилось более 76 500 не проданных квартир. В том числе почти 20 тысяч добавились в первом полугодии этого года, при этом с апреля темпы продаж резко упали.

"Конечно, нам интересно и выгодно, чтобы на рынок жилья вышел крупный стабильный покупатель в лице государства, так как строим дома как за свои средства, так и за средства инвесторов. Но есть сомнения, что в госбюджете найдутся миллиарды долларов на выкуп квартир. Также ГИУ может занижать цену за счет того, что покупки — оптовые. Самим нам заниматься лизингом невыгодно, так как слишком долгий срок возврата вложенных денег", — ответили нам в пресс-службе крупной киевской стройкомпании.

ФИНАНСОВЫЙ ВОПРОС. Специалисты стройрынка считают, что главный вопрос — финансовый. Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал "Сегодня", что в бюджете ГИУ мало денег, поэтому программа лизинга, если ее утвердят, начнет работать не ранее 2018 года. И то, при увеличении финансирования в разы.

По официальным данным, бюджет ГИУ в 2016 г. составил 5,2 млрд грн, из них выдано льготных кредитов под 15,3% на 4,2 млрд грн. Это примерно 4000 квартир, то есть их получили менее 1% нуждающихся.

"Сейчас 30—40% из построенных квартир "зависает" из-за отсутствия спроса и не видно, чтобы ситуация улучшилась, поэтому застройщики сами все больше предлагают квартиру в рассрочку, но на короткий срок — 5—7 лет", — рассказал нам Несин.

Юрист Владимир Столитний говорит, что для тех, кому нужна квартира, но нет денег на первый взнос, лизинг выгоден. "Рисков для арендатора никаких, ведь арендодатель — государство, работает накопительная система оплаты, при досрочном расторжении договор деньги, кроме процентов, можно вернуть. А цель государства — привлечь деньги, которые вращаются на теневом рынке аренды. Тем более что плата ниже, чем при найме жилья. Поэтому в 2018 году бюджет ГИУ может быть увеличен в разы", — считает Столитний.

А вот глава одной из девелоперских компаний Олег Приходько уверен, что гослизинг работать не будет. По его мнению, у государства нет денег на масштабное строительство, и ни один банк не выдаст кредит, даже под госгарантии, с непонятным сроком возврата. Ведь это "длинные деньги" со сроком окупаемости инвестиций, в лучшем случае, до 10 лет. Спрогнозировать размер арендных ставок на 10 лет вперед невозможно.

жилье квартиры ГИУ лизинг рынокжилья
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Рейтинг
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Власть
Национальный банк готовит к введению в обращение обновленные банкноты номиналом 200 гривен с усовершенствованной системой защиты.Обновленная банкнота в 200 грн появится в обращении уже 25 февраля 2020 года.Как пишет Телеграф со ссылкой на сообщение в НБУ, ее дизайн будет наследовать современные банкноты номиналом 20, 100, 500 и 1000 гривен.На банкноте нового образца номиналом 200 грн сохранены основные изображения банкноты образца 2007 года. В частности, н...
Общество
Родители в Украине имеют право  выбирать, кто из них воспользуется правом на отпуск.Ухаживать за младенцем могут и другие члены семьи, пишет Politeka.В Украине законодательством предусмотрено два вида декретного отпуска. Первый дается в связи в связи беременностью и родами. Логично, что такой тип получают только мамы.Во втором случае дается отпуск по уходу за ребенком до достижения им трехлетнего возраста. Тогда право на отпуск имеют сразу несколько членов...
Власть
Цена на газ для населения Украины станет меньше. Об этом рассказал министр энергетики и защиты окружающей среды Алексей Оржель на своей странице в Facebook, пишет РБК-Украина. По его словам, возможность снижения цены на "голубое топливо" стало возможным благодаря подписанию контракта с Газпромом.Оржель отметил, что объявление о снижении цен на газ будет озвучено уже 27 января. Новый договор позволил стабилизировать ситуацию на рынке, что в свою очередь пос...
Власть
Более половины выкупленных нерезидентами украинских облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ) погасятся в 2022-2025 годах, а выплаты в ближайшие два года достаточно равномерно распределены во времени.Как пишет УНИАН, об этом отмечается в отчете НБУ о финансовой стабильности. Существенный рост вложений нерезидентов в ОВГЗ в этом году позволил профинансировать текущие долговые выплаты, заместить часть валютного долга гривневым, значительно снизить...
Общество
Сегодня празднуют Татьянин день, или День студентов, пишет УНН.Так, 25 января, согласно григорианскому календарю, отмечают религиозный праздник Татьянин день. В мире чтят память христианской мученицы святой Татьяны.12 (25) января 1755 года, в честь именин матери Ивана Шувалова Татьяны Родионовны, Елизавета Петровна подписала указ “Об учреждении Московского университета”. Поскольку это произошло в день святой Татьяны, студенты отмечают Татьянин день Днем ст...
Общество
«Нафтогаз Украины» опубликовал список теплоснабжающих организаций, которым могут отключить газ из-за больших долгов за уже потреблённое топливо.Как пишет Таймер, в сообщении говорится, что компании должны поддерживать уровень расчётов за газ на уровне не менее 90 %, либо заключить с «Нафтогазом» договор о реструктуризации задолженности. В противном случае госмонополист может прекратить поставки газа должнику.В «Нафтогазе» предупреждают: должников могут отк...
Происшествия
Сегодня, 25 января, Черноморск облетела тревожная новость. С 7-го этажа выпал ребёнок. Информацию об этом опубликовала в facebook мать девочки. Как сообщила у себя на странице женщина, девочка находится в реанимации в Черноморской больнице. Транспортировать ребёнка  в одесскую клинику нельзя. Ребёнок нуждается в переливании крови - 3 положительная. В местной больнице кровь не принимают. Все, кому небезразлична судьба девочки, могут сдать  кровь в Одессе на...
Общество
25 января наступает Новый год по лунному календарю.Дата праздника уникальна для каждого года. В 2020 году эта дата — 25 января. Об этом пишет ГолосUA.Новый год — самый длинный и самый важный праздник в китайском (лунном) календаре. Фестивали, гулянья, приуроченные к этому празднику, длятся 15 дней. Он приходится на второе новолуние после зимнего солнцестояния, на период между 12 января и 19 февраля.Нередко Новый год по лунному календарю называют «китайским...
Общество
Сьогодні у нашому випуску: - Громадський бюджет-2019 в Чорноморську; - Бути чи ні: як Чорноморці ставляться до ігорного бізнесу в країні; - Правова грамотність: в Чорноморську стартує проект «Школа місцевого самоврядування»; - У Чорноморську може з'явитися сектор екології. __________________________________ Будь в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайся на наш канал в Telegram, YouTube и группу в Facebook. Для удобства скачай...