Почему украинцы массово переводят квартиры из нежилого фонда в жилой

Новую тенденцию эксперты объясняют ужесточением строительных норм.
Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т.д.  В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движение. Об этом пишет Индустриалка.
"Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно", — говорит руководитель "БТИ-сервис" Олег Игнатьев.
Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми. Как говорит руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов, отдельные случаи действительно случаются. К тому же, если раньше застройщики первые этажи отводили под магазины, то сейчас этого нет — в приоритете квартиры.
НОВОСТРОЙКИ. "Бывает, человек купил какое-то полуподвальное помещение и переводит его в квартиру, — рассказывает Олег Игнатьев. — Но это редкий случай". Так откуда же тенденция? Оказывается, ноги растут от повышения строительных норм в нашей стране. Так получилось, что дома, которые по старым нормам приняли бы в эксплуатацию с распростертыми объятиями, сейчас застройщики не могут сдать, потому что часть квартир не соответствуют новым представлениям о том, что такое квартира. "Например, в комплексе дома расположены так, что часть квартир окнами полностью выходят на север. Солнечные лучи не попадают туда в достаточном количестве, и ее нельзя сдать как квартиру. Поэтому застройщики сдают это как нежилой фонд — "апартаменты", "творческие мастерские". А люди покупают и сами переводят их в квартиры", — поясняет Игнатьев. Таким образом человек может сэкономить 5—15 тыс.долларов.
СХЕМА. "В ГАСК (Государственную архитектурно-строительную комиссию — Ред.) подается запрос на реконструкцию помещения. Эта реконструкция может быть чисто формальной, а можете и в самом деле провести перепланировку, если вам нужно. После реконструкции объект вводится в эксплуатацию уже с другим целевым назначением. При этом перепланировка сразу же узаконивается", — говорит Олег Игнатьев.
Есть организации, которые возьмутся за вас все сделать под ключ. Для среднего объекта площадью в 50 кв. м цена перевода может составить 2—2,5 тыс. долларов: исполнитель составляет всю необходимую документацию, подает куда надо и с кем надо обо всем договаривается. После чего вы получаете декларацию о вводе помещения в эксплуатацию, с которой идете к нотариусу, где вам и готовят новые правоустанавливающие документы. Вся процедура занимает 1,5 месяца.

недвижимость квартиры документы дома сдать застройщики перепланировка жилой
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
МВД приказом от 22.05.2020 № 408 обновило Инструкцию о порядке приема экзаменов для получения права управления транспортными средствами.Об этом пишет ГолосUA.Документами, удостоверяющими подготовку и переподготовку водителей транспортных средств, являются:свидетельство об окончании заведения по подготовке, переподготовке, повышению квалификации водителей, информация о котором внесена учреждением в ЕГР МВД;документы о профессиональном (профессионально-техни...
Общество
В Черноморске уже становятся традиционными тренировки по самообороне. Так, в Молодёжном парке вновь прошло спортивное мероприятие. Занятие на свежем воздухе организовано по инициативе депутата Черноморского городского совета Екатерины Чегаринской. Провела его тренер-инструктор «KRAV KIDS» Антонина Маринат. На этот раз обучали тонкостям самообороны детей от 7 до 12 лет. «Каждый родитель хочет защитить своего ребёнка, но не всегда знает, как это можно сделат...
Общество
На украинском «Южмаше» произведут 5 тысяч электробусов и 7,8 тысяч зарядных устройств. Информация об этом размещена на странице Южмаш в Facebook. Соответствующие соглашение подписали три стороны: Государственное космическое агентство Украины, Южмаш и южнокорейская компания Caris. Стороны приняли программу по локализации производства и обмену технологиями. Произвести электробусы планируют до 2023 года. Отметим, что соглашение предусматривает подписание дого...
Общество
В Черноморске на этих выходных, 11 и 12 июля, запланирован ряд мероприятий. Об этом стало известно на сайте Черноморского городского совета. ______________________________________________________________________ В случае необходимости обращайтесь на горячую круглосуточную линию информационного агентства «04868» по телефону: +3809377 04868 Будьте в курсе самых свежих и актуальных новостей Черноморска!  Подписывайтесь на наш канал в Telegram, YouTube и групп...
Культура
В субботу, 11 июля, неравнодушные жители Черноморска, в рамках проекта «Чистый Черноморск», организовывают «субботник». На этот раз волонтёры уберут побережье Центрального пляжа от накопившегося мусора. Организаторы мероприятия – депутат Черноморского городского совета Екатерина Чегаринская и директор телеканала ИТ-3 Галина Стрешная. Всем желающим предоставят мусорные пакеты, перчатки и защитные маски. Читайте также: В Черноморском порту задержали турка с...
Экология
Фонд экологического образования, являющийся некоммерческой организацией, ежегодно вручает награду «Голубой флаг» пляжам и причалам, вода которых отвечает высоким стандартам и пригодна для купания.  В этом году, награду получили 15 украинских пляжей из Киева, Одессы, Днепра и Ялты. Также городской пляж Черноморска вошёл в список лучших пляжей, получивших международную награду «Голубой флаг».  Чтобы попасть в список лучших, пляж должен соответствовать 33-м к...
Общество
В Черноморском порту сотрудники таможенной службы совместно с СБУ в Одесской области задержали гражданина Турции с контрабандой. Мужчина пытался вывезти из Украины 1,5 кг янтарных украшений и 60 000 таблеток. При осмотре транспортного средства таможенники обнаружили, что в салоне автомобиля среди личных вещей, иностранец спрятал пакеты с янтарными украшениями - весом 1 кг 550 г, а в прицепе авто - 20 тысяч таблеток медицинских препаратов «ДАНАБОЛ», «КЛЕНБУ...
Общество
Как пишет Одесский курьер, по сообщению Центра общественного здоровья при Минздраве, 10 июля общее количество заболевших коронавирусом COVID-19 в Украине составило 52 043 человека. Выявлено 819 новых случаев заболевания - ненамного больше, чем вчера. В Одесской области заболели 2108 человек, выявлено 56 новых случаев за сутки по данным Минздрава. Большая часть новых случаев коронавируса в регионе за последние дни - на территории области.Выздоровели уже 24...
Общество
Депутаты Черноморского городского совета на заседании комиссии по финансово-экономическим вопросам одобрили выделение денег из бюджета города на благоустройство с. Бурлачьей Балки. Таким образом рекомендовано выделить 200 тыс. грн на освещение улиц села.  Всего в Бурлачьей Балке 16 улиц. На сегодняшний день не освещены – 5. За выделенные деньги руководство села планирует начать установку освещения на 4-х улицах: Шевченко, Радосная, Виноградная и пер. Степн...