Почему украинцы массово переводят квартиры из нежилого фонда в жилой

Новую тенденцию эксперты объясняют ужесточением строительных норм.
Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т.д.  В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движение. Об этом пишет Индустриалка.
"Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно", — говорит руководитель "БТИ-сервис" Олег Игнатьев.
Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми. Как говорит руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов, отдельные случаи действительно случаются. К тому же, если раньше застройщики первые этажи отводили под магазины, то сейчас этого нет — в приоритете квартиры.
НОВОСТРОЙКИ. "Бывает, человек купил какое-то полуподвальное помещение и переводит его в квартиру, — рассказывает Олег Игнатьев. — Но это редкий случай". Так откуда же тенденция? Оказывается, ноги растут от повышения строительных норм в нашей стране. Так получилось, что дома, которые по старым нормам приняли бы в эксплуатацию с распростертыми объятиями, сейчас застройщики не могут сдать, потому что часть квартир не соответствуют новым представлениям о том, что такое квартира. "Например, в комплексе дома расположены так, что часть квартир окнами полностью выходят на север. Солнечные лучи не попадают туда в достаточном количестве, и ее нельзя сдать как квартиру. Поэтому застройщики сдают это как нежилой фонд — "апартаменты", "творческие мастерские". А люди покупают и сами переводят их в квартиры", — поясняет Игнатьев. Таким образом человек может сэкономить 5—15 тыс.долларов.
СХЕМА. "В ГАСК (Государственную архитектурно-строительную комиссию — Ред.) подается запрос на реконструкцию помещения. Эта реконструкция может быть чисто формальной, а можете и в самом деле провести перепланировку, если вам нужно. После реконструкции объект вводится в эксплуатацию уже с другим целевым назначением. При этом перепланировка сразу же узаконивается", — говорит Олег Игнатьев.
Есть организации, которые возьмутся за вас все сделать под ключ. Для среднего объекта площадью в 50 кв. м цена перевода может составить 2—2,5 тыс. долларов: исполнитель составляет всю необходимую документацию, подает куда надо и с кем надо обо всем договаривается. После чего вы получаете декларацию о вводе помещения в эксплуатацию, с которой идете к нотариусу, где вам и готовят новые правоустанавливающие документы. Вся процедура занимает 1,5 месяца.

недвижимость квартиры документы дома сдать застройщики перепланировка жилой
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Культура
16 июня жители Бурлачьей Балки отметили День рождения своего села. Праздничные мероприятия проходили на территории стадиона. С 14:00 и до самого вечера для жителей села и его гостей проходила концертно-развлекательная программа. На главной сцене выступали творческие коллективы, а ведущими мероприятия выступили народная артистка Украины Лариса Стадниченко и директор сельского Дома культуры Эдуард Чорнобровый. Для комфорта присутствующих перед сценой были ус...
Политика
Партия "Слуга народа" будет прислушиваться ко мнению каждого украинца. Политическая сила сделала интересное нововведение.Об этом пишет Hyser."Слуга народа" обновила свой список кандидатов на Парламентские выборы с добавлением функции лайков и дизлайков. Таким образом, партия отберёт самых достойных, "отсеяв" кандидатов, которых украинцы признают "лишними" в политической силе.Проголосовать можно на сайте партии, авторизовавшись через Facebook.На сегодняшний...
Власть
В системе государственных электронных аукционов ProZorro.Продажи выставили на продажу 637 ограненных бриллиантов на 23,71 карат. Об этом пишет УНН со ссылкой на данные ProZorro.Продажи."Драгоценные камни: бриллианты ограненные общим количеством 637 штук, общей массой 23,71 карат", - указано в описи к лоту.Старт аукциона состоялся 13 июня, прием предложений продлится до 3 июля, а собственно проведение аукциона - 4 июля.Уточняется, что заказчик аукциона - На...
Политика
Президент Украины Владимир Зеленский в понедельник посетит с официальным визитом Францию.В Париже глава государства встретится с президентом Франции Эммануэлем Макроном и представителями деловых кругов, пишет Укринформ.По программе визита, утром Зеленский посетит стартап-инкубатор Station.Около 15.00 по местному времени во дворе Дома Инвалидов состоится официальная церемония встречи Президента Украины и его супруги. По протоколу, церемония предусматривает...
Общество
17 июня православные верующие отмечают День Святого Духа.Дата праздника уникальна для каждого года. В 2019 году эта дата — 17 июняВ следующий за Троицей понедельник совершается праздник в честь Святого Духа. Этот праздник был установлен церковью «ради величия Пресвятаго и Животворящего Духа, яко един есть (от) Святыя и Живоначальныя Троицы», в противодействие учению еретиков, отвергавших Божество Святого Духа и единосущность Его с Богом Отцом и Сыном Божии...
Общество
Сегодня, 16 июня, отмечается День медицинского работника (День медика).Дата праздника уникальна для каждого года. В 2019 году эта дата — 16 июня.Ежегодно в третье воскресенье июня в Украине, России, Армении, Беларуси, Казахстане и Молдове по многолетней традиции отмечают День медицинского работника (День медика).Профессия врача одна из самых старейших в мире, и в настоящее время она востребована буквально везде. Каждый из нас хотя бы раз в жизни обращался...
Общество
Государственным этот праздник в нашей стране стал только в 2019 году - правительство вынесло решение 8 мая.Как и в большинстве стран мира, День отца в Украине отмечается в третье воскресенье июня. В 2019 году праздник выпадает на 16 июня, пишет Телеграф.Этот праздник отмечают почти в четырех десятках стран, в частности, США, Канаде, ЮАР, Японии, Франции, Швейцарии, Великобритании и Ирландии. Кроме того, День отца также отмечают в Грузии - 3 октября, Италии...
Общество
Троица, или Зеленые праздники – это один из главных христианских праздников в Украине. Православные отмечают его на 50 день после Пасхи, а западные христиане – на 57 день. В 2019 году Троица выпадает на воскресенье, 16 июня.Об этом пишет УНИАН. Традиции празднования Троицы Сегодня православные несут зеленые ветви, а также букеты луговых цветов в храмы для украшения. Также церкви украшают ветками березы, сирени, клена. Это все символизирует обновление души...
Общество
В Черноморске появится новый светофор. Он будет расположен на перекрестке улиц Парусной и Виталия Шума. Как рассказал начальник КП «ГУЖКХ», представитель депутатской группы «За Черноморск» Сергей Мыза, документы находятся на экспертизе. Приблизительно через неделю, максимум через две закончится экспертиза. Затем необходимо будет заключить договор. Ориентировочно в течение месяца новый светофор будет установлен на вышеуказанном перекрестке. ________________...