Почему украинцы массово переводят квартиры из нежилого фонда в жилой

Новую тенденцию эксперты объясняют ужесточением строительных норм.
Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т.д.  В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движение. Об этом пишет Индустриалка.
"Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно", — говорит руководитель "БТИ-сервис" Олег Игнатьев.
Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми. Как говорит руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов, отдельные случаи действительно случаются. К тому же, если раньше застройщики первые этажи отводили под магазины, то сейчас этого нет — в приоритете квартиры.
НОВОСТРОЙКИ. "Бывает, человек купил какое-то полуподвальное помещение и переводит его в квартиру, — рассказывает Олег Игнатьев. — Но это редкий случай". Так откуда же тенденция? Оказывается, ноги растут от повышения строительных норм в нашей стране. Так получилось, что дома, которые по старым нормам приняли бы в эксплуатацию с распростертыми объятиями, сейчас застройщики не могут сдать, потому что часть квартир не соответствуют новым представлениям о том, что такое квартира. "Например, в комплексе дома расположены так, что часть квартир окнами полностью выходят на север. Солнечные лучи не попадают туда в достаточном количестве, и ее нельзя сдать как квартиру. Поэтому застройщики сдают это как нежилой фонд — "апартаменты", "творческие мастерские". А люди покупают и сами переводят их в квартиры", — поясняет Игнатьев. Таким образом человек может сэкономить 5—15 тыс.долларов.
СХЕМА. "В ГАСК (Государственную архитектурно-строительную комиссию — Ред.) подается запрос на реконструкцию помещения. Эта реконструкция может быть чисто формальной, а можете и в самом деле провести перепланировку, если вам нужно. После реконструкции объект вводится в эксплуатацию уже с другим целевым назначением. При этом перепланировка сразу же узаконивается", — говорит Олег Игнатьев.
Есть организации, которые возьмутся за вас все сделать под ключ. Для среднего объекта площадью в 50 кв. м цена перевода может составить 2—2,5 тыс. долларов: исполнитель составляет всю необходимую документацию, подает куда надо и с кем надо обо всем договаривается. После чего вы получаете декларацию о вводе помещения в эксплуатацию, с которой идете к нотариусу, где вам и готовят новые правоустанавливающие документы. Вся процедура занимает 1,5 месяца.

недвижимость квартиры документы дома сдать застройщики перепланировка жилой
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Под Черноморском долгожитель Федор Васильевич Козюк отметил свой 100-летний юбилей. На данный момент проживает в пгт Александровка. День рождения пенсионер празднует сегодня, 22 апреля. Пришли поздравить юбиляра и представители городских властей, заместитель городского головы Игорь Лубковский, глава поселкового совета Федор Балычев и представитель совета ветеранов ЧАО «ИСРЗ» Надежда Рядченко. Федор Васильевич родился 22 апреля 1919 года. Работал портным. К...
Общество
Либентальский парк в селе Малодолинское получил официальный статус «Земля рекреационного назначения». Об этом в группе Наша маленькая долина в сети facebook рассказала Ирина Гончарук. Вот как она прокомментировала это событие : «Мне очень приятно, что будущий Либентальский парк получил официальный статус. Теперь можно сконцентрировать все силы на его благоустройство и озеленение. А также в будущем проводить различные культурные мероприятия и просто наслаж...
Политика
Центральная избирательная комиссия обработала 99,03% электронных протоколов. По этим данным, Владимир Зеленский побеждает на выборах, получив 73,22% голосов. Действующего главу государства поддержали 24,46% украинцев.На выборах проголосовали свыше 18,3 млн украинцев, пишет theБабель.     Явка избирателей во втором туре выборов составила 61,37%. В ЦИК заявили, что ориентировочно 30 апреля смогут объявить официальные результаты ЦИК: Из-за праздников объявлен...
Спорт
В Черноморске прошел Открытый турнир по дзюдо «На кубок мэра». Соревнования приурочены ко Дню рождения города. В турнире приняли участие 485 спортсменов из Одесской области, Николаева, Молдовы и Приднестровья. Почетными гостями этих соревнований стали заместитель городского головы Игорь Лубковский, начальник отдела по делам семьи, молодежи и спорта Черноморского горсовета Светлана Фурсова, почетный президент Федерации дзюдо Черноморска Александр Криворучко...
Спорт
В воскресенье, 21 апреля, закончился международный турнир International Karate Cup «Chernivtsi Open 2019». На этот раз он проходил в Черновцах. Отметим, что это один из десяти турниров Премьер-лиги и Серии А, который проводится Украинской федерацией карате. В соревнованиях приняли участие 570 спортсменов, представители 4-х стран мира: Азербайджана, Румынии, Молдовы и Украины. По результатам соревнований первое общекомандное место занял «Легион» из Одессаы,...
Общество
18 апреля текущего года Одесский апелляционный суд обязал КП «Великодолинское» выплатить 37 115,85 грн. Ирине Бускевич за затопленную квартиру по ул. Энтузиастов в пгт. Великодолинское. Ранее редакция информационного агентства «04868»  сообщала о затопленной квартире жительнице Великодолинского. Данная ситуация произошла в марте 2018 г. Первое решение Овидиопольского районного суда, которым в удовлетворении исковых требований Ирине Бускевич было отказано и...
Общество
В субботу, 21 апреля, жители дома 15а по улице 1 Мая и Виталия Шума, 11, 13, 13а и 15 провели ежегодный субботник. Организатором мероприятия является представитель депутатской группы «За Черноморск» Лилия Гаврилюк. Черноморцы привели в порядок территорию зеленой зоны, облагородили подъезды, лавочки и клумбы. Строительный инвентарь предоставила депутат Лилия Гаврилюк, за которой закреплен 21 округ Черноморска. Содействие оказывали и представители городской...
Общество
22 апреля в мире отмечается День Земли — экологическая инициатива, призванная обратить внимание людей на уязвимость экосистемы Земли. Особенно сильно эта хрупкость ощущается при осознании, что Земля — единственная известная планета с атмосферой, содержащей свободный кислород, океанами воды на поверхности и, конечно же, высокоразвитой жизнью.  О нескольких фактах, которые помогут глубже осмыслить ценность нашей планеты, пишет Realist.Земля является пятой по...
Политика
В воскресенье, 21 апреля, прошел второй тур выборов президента Украины. В Черноморске работа избирательных участков прошла по плану, без задержки и каких-либо правонарушений. С 8:00 утра и до 20:00 вечера черноморцы смогли отдать свои голоса за одного из двух кандидатов на пост президента. «Количество избирателей, прибывших на участие в голосовании по нашему избирательному участку составило 67, 6 %. Это означает, что во втором туре результат явки превышает...