Почему украинцы массово переводят квартиры из нежилого фонда в жилой

Новую тенденцию эксперты объясняют ужесточением строительных норм.
Когда-то на рынке недвижимости была модная схема: люди покупали квартиры на первом этаже, чтобы сдать (или продать) их под магазин, нотариальную контору, салон красоты и т.д.  В жилой квартире открывать магазин запрещено, поэтому купленные таким образом квартиры из жилого фонда переводили в нежилой. Сейчас же стало заметно и встречное движение. Об этом пишет Индустриалка.
"Если раньше были обращения только по передаче из жилого в нежилой, то теперь примерно столько же хотят перевести обратно", — говорит руководитель "БТИ-сервис" Олег Игнатьев.
Эксперты объясняют это тем, что аренда коммерческой недвижимости стала менее выгодной, и многие помещения просто стоят пустыми. Как говорит руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов, отдельные случаи действительно случаются. К тому же, если раньше застройщики первые этажи отводили под магазины, то сейчас этого нет — в приоритете квартиры.
НОВОСТРОЙКИ. "Бывает, человек купил какое-то полуподвальное помещение и переводит его в квартиру, — рассказывает Олег Игнатьев. — Но это редкий случай". Так откуда же тенденция? Оказывается, ноги растут от повышения строительных норм в нашей стране. Так получилось, что дома, которые по старым нормам приняли бы в эксплуатацию с распростертыми объятиями, сейчас застройщики не могут сдать, потому что часть квартир не соответствуют новым представлениям о том, что такое квартира. "Например, в комплексе дома расположены так, что часть квартир окнами полностью выходят на север. Солнечные лучи не попадают туда в достаточном количестве, и ее нельзя сдать как квартиру. Поэтому застройщики сдают это как нежилой фонд — "апартаменты", "творческие мастерские". А люди покупают и сами переводят их в квартиры", — поясняет Игнатьев. Таким образом человек может сэкономить 5—15 тыс.долларов.
СХЕМА. "В ГАСК (Государственную архитектурно-строительную комиссию — Ред.) подается запрос на реконструкцию помещения. Эта реконструкция может быть чисто формальной, а можете и в самом деле провести перепланировку, если вам нужно. После реконструкции объект вводится в эксплуатацию уже с другим целевым назначением. При этом перепланировка сразу же узаконивается", — говорит Олег Игнатьев.
Есть организации, которые возьмутся за вас все сделать под ключ. Для среднего объекта площадью в 50 кв. м цена перевода может составить 2—2,5 тыс. долларов: исполнитель составляет всю необходимую документацию, подает куда надо и с кем надо обо всем договаривается. После чего вы получаете декларацию о вводе помещения в эксплуатацию, с которой идете к нотариусу, где вам и готовят новые правоустанавливающие документы. Вся процедура занимает 1,5 месяца.

недвижимость квартиры документы дома сдать застройщики перепланировка жилой
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Власть
Отсутствие программы поддержки Украины Международным валютным фондом (МВФ) приведет к экономическому кризису. Об этом на своей странице в facebook написал министр развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофей Милованов, пишет AgroPolit.com.«Все экономические эксперты и инвесторы говорят, что программа с МВФ нужна. Но одновременно много не-экономистов предлагают «послать» МВФ. По моему мнению, отсутствие программы приведет к экономическ...
Общество
В Молодёжном парке Черноморска продолжаются работы по реставрации детской площадки у ресторана «Крепость». Строители установили бордюры и приступили к укладке подсыпки. Были демонтированы изношенные конструкции, которые стали аварийно - опасными. В скором времени начнётся реставрация старых элементов площадки и установка новых. Читайте также: Новогоднее настроение: через неделю в Черноморске откроются ёлочные базары Напомним, в начале сентября черноморцы с...
Власть
Государственная таможенная служба, которая взяла на себя часть функционала бывшей Государственной фискальной службы, официально завершила процесс обновления и начала работу. Об этом пишет Maanimo.com.«Сегодня в 00:00 официально запустилась Новая таможня. Это еще только начало построения нового госоргана, который будет действительно работать для налогоплательщиков.  Но нам удалось не допустить попадания более 500 наиболее «сомнительных» руководителей в ряды...
Общество
Елки и сосны в Черноморске начнут продавать уже 16 декабря. Также известны официальные места торговли. Об этом «04868» рассказал начальник отдела торговли Черноморского городского совета Николай Билый. Новогодних красавиц будут продавать по четырём адресам: 1) Во дворе по улице Виталия Шума, 17а. 2) Проспект Мира, 20, ДС «Юность». 3) Перекрёсток проспекта Мира, ул. Лазурной (парковка в р-н Таврия-В). 4) Улица Победы (р-н рынка «Утренний»). Стоимость хвойны...
Общество
В Черноморске в эти выходные, 7 и 8 декабря, сотрудники КУ «Муніципальна варта» провели рейд против незаконной торговли на улицах города. Отметим, незаконную торговлю вели возле супермаркета «АТБ», спорткомплекса «Юность» и бывшего кинотеатра «Нептун». «Недобросовестные предприниматели опять пытаются превратить центр города на базар, заставленный многочисленными стульями, ящиками и коробками. «Муніципальна варта» контролирует стихийную торговлю на централь...
Общество
В селе Бурлачья Балка продолжаются работы по строительству новой ливневой канализации. Люди давно жаловались на большое количество воды, которое скапливалось на улице Приморской после дождя. На данный момент уже успели построить один выпускной коллектор и приступили к строительству второго. Для своевременной выкачки воды установят дренажный насос, который решит проблему ее застоя. Закончить строительные работы планируют до конца года. Читайте также: Черном...
Общество
В понедельник, 9 декабря, продолжается работа по разбору завалов в сгоревшем доме на Троицкой, 25.Корреспонденты Украинской Службы Информации следят за развитием событий.Под завалами сгоревшего колледжа на Троицкой спасатели нашли еще два тела погибших. Общее число погибших на данный момент – 12 человек. Еще четверо продолжают числиться пропавшими без вести.Тем временем на Троицкой продолжаются работы по разбору завалов. Найти живых уже давно надежды нет....
Спорт
В эти выходные, 7 и 8 декабря, во Львове прошёл последний турнир 2019 года Украинской федерации каратэ «Lviv Open». Младший состав клуба «Катана порт Черноморск» представили наш город на этом спортивном форуме в первый день состязаний. С результатом 5 «золотых», 9 «серебряных» и 7 «бронзовых» медалей каратисты из черноморской «Катаны» заняли лидирующую позицию. Отметим, на следующей неделе в Венеции пройдёт последний этап Молодежной лиги Карате-1. Именно к...
Общество
Премьер-министр Украины Алексей Гончарук анонсировал создание специальной службы спасения по телефонному номеру 112. Это телефон спасения, координация пяти ведомств: скорая помощь, ГСЧС, пожарные, полиция и служба газа. Суть идеи в том, чтобы перевести все экстренные службы на один номер. Вместо 101, 102, 103, 104 будет один - 112. В таком случае оператор единой системы сможет самостоятельно вызвать необходимую службу для помощи абонентам. Читайте также: П...