Покупка частного дома подразумевает полную проверку документации от прошлых хозяев, а также состояния самого строения. По данным портала ЛУН.ua (http://www.lun.ua/продажа-домов-одесса) дома в Одессе и Ильичевске не перестают пользоваться спросом, даже не смотря на кризисные явления. Именно поэтому предлагаем вам список важных аспектов, ан которые следует обратить внимание при совершении сделки.
Четкие границы
Имейте в виду, что приобретая дом, вам также необходимо совершить сделку по покупке земли, на которой он находится. Поэтому вам стоит заключить два отдельных договора, чтобы впоследствии не оказалось, что участок, на котором построен ваш собственный дом, принадлежит кому-то другому, кто сможет оспорить законность вашего правообладания.
Обязательно сравните размер земельного участка, указанный в документах с реальным положением дел. Если фактические размеры больше заявленных в документах, лучше отказаться от такой покупки, поскольку лучше избежать споров с будущими соседями. Тщательно проверяйте границы по плану, предоставленному продавцом. Будет уместным разговор с жильцами из соседних домов до совершения сделки.
Юридическая «чистота»
Очень важно проверить объект на отсутствие каких-либо обременений, будь то арест дома, залог либо обращение взыскания. Провести проверку поможет профессиональный нотариус. В истории дома также не должно быть никаких темных пятен в виде незаконной продажи. Юридически верным считается только нотариальное заверение договора купли-продажи, а также государственная регистрация.
Коммуникации в норме?
Состояние дома также имеет очень важное значение. Обязательно внимательно изучите тех. условия для подведения коммуникаций. В случае отсутствия каких-либо документов вы рискуете столкнуться с ситуацией незаконного подключения к сетям, что грозит их последующим отключением. Попросите продавца предоставить вам проектную документацию на все коммуникации и сам дом, договоры на установку, инструкции, схемы и сертификаты на всю разводку коммуникаций. В будущем это значительно упростит выполнение ремонтных работ, если из строя выйдут водопроводные трубы, батареи и т.д.
Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить законность всех документов, лучше обратитесь к помощи профессионального юриста, который поможет убедиться в правильности принятого решения.