Купівля нерухомості — важливе фінансове рішення, яке потребує ретельного підходу. Останніми роками дедалі більше українців звертають увагу на державні аукціони Prozorro.Продажі — сучасну та прозору платформу для придбання майна. Але чи дійсно варто купувати нерухомість через аукціон? Розглянемо основні переваги, ризики та особливості такого підходу.

Що таке Prozorro.Продажі?

Аукціони нерухомості Prozorro.Продажі — це державна електронна система, яка забезпечує відкриті онлайн-аукціони з продажу майна. На цій платформі можна придбати:

  • житлову нерухомість (квартири, будинки),
  • комерційні приміщення,
  • земельні ділянки,
  • об’єкти незавершеного будівництва.

Усі аукціони є відкритими, а участь у них можуть брати як фізичні, так і юридичні особи.

Переваги купівлі нерухомості на аукціоні

  1. Нижча ціна. Часто продаж нерухомості з аукціону здійснюється за стартовою ціною, нижчою за ринкову. Особливо це стосується об'єктів, що належать державі, банкам чи продаються у рамках ліквідації підприємств.
  2. Прозорість та чесні правила. У Prozorro.Продажі всі учасники мають рівні умови. Хто запропонує найвищу ціну — той і переможець. Немає “договорняків” чи закритих процедур.
  3. Доступність інформації. Усі обʼєкти нерухомості мають детальний опис, документи, фото, умови участі. Це дозволяє заздалегідь оцінити нерухомість та підготуватися.
  4. Простота участі. Щоб взяти участь в аукціоні, достатньо зареєструватися на одному з авторизованих майданчиків (наприклад, OpenMarket, Zakupki.Prom.ua, ТендерПлюс тощо), внести гарантійний внесок і зробити ставку онлайн.

На що звернути увагу перед купівлею

  • Стан об'єкта. Не всі об'єкти мають ідеальний стан. Варто перевірити фізичний стан нерухомості, можливі обтяження (іпотека, борги, орендарі), документи на право власності.
  • Юридичні нюанси. Іноді нерухомість продається через банкрутство або ліквідацію — це може впливати на строки оформлення права власності. Рекомендується консультація з юристом.
  • Відсутність права на відмову. У разі виграшу в аукціоні ви зобов’язані сплатити вартість. Відмовитися без наслідків (наприклад, втрати гарантійного внеску) не можна.
  • Конкуренція. Популярні лоти можуть викликати ажіотаж і підняття ціни вище очікуваної.

Висновок: чи варто купувати нерухомість через аукціон?

Так, але з обережністю. Аукціон — це чудова можливість вигідно купити нерухомість, особливо для інвесторів або тих, хто готовий до додаткових зусиль щодо перевірки об'єкта. Система Prozorro.Продажі забезпечує прозорість та рівні умови, але вимагає уважності та грамотного підходу.