На что следует обратить внимание и какие шаги и решения следует предпринять
Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки новой квартиры https://www.country.ua/buy/flat/odesa.html. Чтобы получить право на ипотеку, у вас должна быть хорошая кредитная история и деньги для первоначального взноса. Без этого традиционный путь к домовладению может оказаться невозможным.
Однако существует альтернатива: договор аренды, по которому вы арендуете жилье на определенный срок с возможностью его выкупа до истечения срока аренды. Договор аренды состоит из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.
Вот краткое описание того, на что следует обратить внимание и как происходит процесс аренды жилья. Это сложнее, чем аренда, и вам нужно будет принять дополнительные меры предосторожности, чтобы защитить свои интересы. Это поможет вам понять, является ли данная сделка хорошим выбором, если вы хотите купить жилье.
Невозвращаемые авансовые платежи
В соглашении "аренда - собственность" вы (как покупатель) платите продавцу единовременный, обычно невозвратный, авансовый платеж, называемый опционным сбором, опционными деньгами или опционным вознаграждением. Этот взнос дает вам право купить дом к определенной дате в будущем. Плата за опцион часто является предметом переговоров, поскольку стандартной ставки не существует. Тем не менее, плата обычно составляет от 1% до 5% от стоимости покупки.
Опцион на аренду в сравнении с арендой и покупкой
Важно отметить, что существуют различные типы договоров аренды, причем некоторые из них более удобны и гибки, чем другие. Договоры аренды с опционом дают вам право, но не обязательство, выкупить жилье по истечении срока аренды. Если вы решите не покупать недвижимость в конце срока аренды, опцион просто истечет, и вы сможете уйти без каких-либо обязательств по дальнейшей оплате аренды или покупке. Это не всегда так в случае с договорами аренды-покупки.
Чтобы иметь опцион на покупку без обязательства купить, необходимо заключить договор аренды с опционом. Поскольку юридические термины могут быть сложными для расшифровки, всегда полезно просмотреть договор с квалифицированным юристом по недвижимости, прежде чем подписывать что-либо, чтобы вы знали свои права и то, во что вы ввязываетесь.
Согласование покупной цены
В договорах аренды жилья в собственность должно быть указано, когда и как определяется цена покупки дома. В некоторых случаях вы и продавец согласуете цену покупки в момент подписания договора, часто по более высокой цене, чем текущая рыночная стоимость. В других ситуациях цена определяется по истечении срока аренды, исходя из текущей рыночной стоимости недвижимости. Многие покупатели предпочитают "зафиксировать" цену покупки, особенно на рынках, где цены на жилье имеют тенденцию к росту.