Чтобы продать гараж, мало только найти покупателей. Также потребуется ознакомиться с процедурой оформления, чтобы не выходить за рамки действующего законодательства. Существуют определенные правила, четко регламентирующие рассматриваемый тип сделки.

Гараж представляет собой объект недвижимости. Поэтому нельзя к процессу продажи подходить безответственно. Требуется не просто собрать и проанализировать информацию, но и применить ее впоследствии на практике.

Особенности продажи

Чтобы не сталкиваться с проблемами при продаже гаража, рекомендуется заключать сделку только между покупателем и продавцом. Дело в том, что доверенные лица могут на самом деле оказаться мошенниками, которые заберут ваши деньги, но стать владельцем нужного помещения вам так и не удастся.

Есть правила оформления сделки. Для продажи потребуется составить и подписать договор. В нем должны рассматриваться следующие моменты:

  • Точный физический адрес. Если гараж располагается не отдельно, а в кооперативе, нужно уточнить его номер в администрации предприятия, чтобы случайно не вписать другой;
  • Размеры помещения, разные технические характеристики. К ним относится материал строительства стен, кровли, наличие внутри смотровой ямы и т.д.;
  • Стоимость объекта. Поскольку цены на гаражи не настолько высокие, как на квартиры, обычно залог не передается. Оплата выполняется сразу по факту, равно как в полном объеме. Но если продавец планирует получить уверенность в сделке, то он может потребовать небольшой задаток. При его передаче оформляется предварительный договор, либо пишется расписка. Впоследствии эти документы прикладываются к основному договору;
  • Реквизиты сторон. Нужно перенести сведения из паспортов в соответствующие разделы договора.

Перечисленные моменты являются основными. Если они отсутствуют в договоре, даже после подписания он не будет считаться действительным. К этим разделам и пунктам можно добавить дополнительные, однако убирать их нельзя.

При продаже гаража нужно заниматься активной рекламой. Если у вас мало времени, следует использовать только самые эффективные методы. Можно дать объявление о продаже гаража бесплатно на DOM.RIA. Этот сайт характеризуется высокой популярностью и большой целевой аудиторией, поэтому тут вы сможете быстро найти покупателей.

Также на DOM.RIA можно легко снять или купить квартиру. Здесь работает программа проверенных объявлений. В соответствии с ней работники сайта отправляются с проверкой в квартиру, записывают все ее параметры, проверяют документы. Потом они делают качественные снимки на панорамную камеру, чтобы предложить пользователям максимум не только текстовой, но и визуальной информации. Благодаря достоверным сведениям, пользователи всегда получают только актуальные и реальные данные об объектах, что рассматриваются в объявлениях на сайте.

Документы для продажи

В зависимости от того, где именно располагается гараж, пакет документов может меняться. В последнее время отдельно стоящие постройки в Украине идут под снос, чтобы не портить внешний вид городов. Чаще встречаются гаражи в кооперативах.

Для продажи объекта недвижимости потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Свидетельство о том, что собственник является настоящим членом кооператива. Выдается сразу после того, как появляется новый владелец. Также при утере этого документа, его легко можно восстановить через администрацию кооператива.
  • Справка от кооператива, где подтверждается, что он действует полностью официально, платить налоги и ведет законную деятельность, а не является несанкционированным сборищем гаражей. Получают ее тоже в администрации.
  • Документ, подтверждающий, что кооператив обладает правами собственности всей территории, на которой располагаются гаражи. Обычно предоставляется только копия этого документа, оригинал в сделке не используется. Также может использоваться расписка от руководителя, где будут указываться идентификационные номера, штампы и печати предприятия.
  • Копии документов, на основании которых было получено официальное разрешение на введение гаражей в эксплуатацию.
  • Документы, подтверждающие права собственности продавца. Обычно это договор купли-продажи или приватизации. Но также, если кооператив построился совсем недавно, и является современным, продавец может использовать договор долевого участия, если он приобрел свое помещение на ранней стадии строительства.

Перед продажей гаража нужно провести оценку своего имущества. Удобнее всего сделать это с помощью указанного выше сайта. Тут предлагается множество различных предложений. Нужно воспользоваться методом сравнительного анализа, чтобы примерно определить стоимость. Если хотите продать срочно, желательно сделать небольшую скидку. Тогда вы привлечете много заинтересованных потенциальных покупателей.