Недвижимость в Италии

Приобретение недвижимости за рубежом, а именно в Италии – прекрасное инвестирование денег. Многие туристы, побывав в Италии, влюбляются в эту страну и стараются связать с ней свою жизнь. Множество мировых звезд – от музыкантов до политиков, - сегодня чаще живут в Италии, чем у себя на родине. А если копнуть глубже, то окажется, что недвижимость в этой стране давно уже куплена множеством российских бизнесменов и даже простыми обывателями, каким-то образом скопившими деньги на зарубежное жильё. Да, недвижимость в Италии стоит не дешево, однако есть прекрасные районы, еще не охваченные инвестиционным бумом. И очень часто многие инвесторы средней руки как раз и рассчитывают на этот бум, стремясь на нем заработать.

Преимущества итальянской недвижимости

Итак, недвижимое имущество в Италии желают приобрести очень многие люди, которым необходимо вложить свои деньги в какое-либо выгодное дело, а проживание в обеспеченной стране – это ведь тоже очень выгодно! Иметь в Италии дом либо квартиру – это и престижно, и почти всегда способствует получению дополнительного дохода. Но прежде чем совершать свой выбор, необходимо прояснить кое-какие особенности.

У недвижимости Италии имеется богатейшая история. Итальянские квартиры, особняки, имения всегда были популярны даже в древние времена. Особенно это касалось недвижимости, расположенной на берегах Адриатики. Никакие, даже самые веские причины не могли повлиять на то, чтобы испокон веков здесь не приобреталась недвижимость. Особенно это было престижно среди дворян, купцов и приближенных к царственным особам. Но и многие простые люди всеми правдами и неправдами стремились поселиться рядом с богатыми людьми, так и возникло множество поселений, которые стали очень удобным плацдармом для современной инвестиционной экспансии из других стран.

Сегодня множество итальянцев и иностранцев покупают дома и апартаменты в самых разных регионах страны. Стоимость итальянской недвижимости вполне доступна и сопоставима с ценами в Москве или Санкт-Петербурге, а при некоторых обстоятельствах она может быть даже дешевле. Это миф, что в Италии недвижимость имеет заоблачные цены. Как писалось выше, есть много мест, которые представляют инвестиционную ценность только в перспективе, но это не значит, что недвижимостью в них не занимаются риелторские конторы. Многие иностранцы покупают в этих районах жильё, не привлекая излишнего внимания, и стоимость объектов недвижимости в них вполне демократическая даже для небогатых инвесторов.

Итак, недвижимость в Италии приобретают сегодня бизнесмены, спортсмены, актеры, представители шоу-бизнеса. Сюда приезжают, чтобы полюбоваться богатейшим культурным наследием, которое бережно хранится со времен Древнего Рима, памятниками архитектуры, живописи. В Италии много морских курортов на любой вкус и кошелек. Ни один турист не уезжает отсюда разочарованный. Недвижимость Италии представлена и на побережье Адриатического и Тирренского морей, в небольших, утопающих в зелени курортных городках, в больших городах или в Милане, Риме. Некоторым гурманам приглянулись города, где развито виноделие и раскинулись огромные территории виноградников. Италия, с ее мягким средиземноморским климатом, привлекала и привлекает всегда. Поэтому, те, кто приобретает недвижимость, делает выигрышные инвестиции.

Итальянский рынок недвижимости в наше время – это предложения на покупку квартир, домов во всех концах Италии. Цены в популярных регионах отличаются от пока еще не охваченных инвестиционным бумом на порядок. Например, юг Италии – это Калабрия, здесь квартиры стоят в пределах 70 тысяч евро. Это сравнительно недорого и очень многим по карману. А вот на Лазурном побережье располагается, пожалуй, самая дорогая и респектабельная область – Лигурия. Небольшая квартира здесь может стоить от 175 тысяч евро и выше.

Некоторые особенности выбора

Прежде чем планировать покупку недвижимости в Италии, решите для себя, для чего она вам. Приобретенная недвижимость – это дополнительные расходы на ее содержание (оплата коммунальных платежей и так далее). Об этом нельзя забывать, поэтому если вы хотите просто жить, то приготовьтесь к постоянным расходам. Если вы занимаетесь бизнесом или работаете в Италии, тогда эти расходы не лягут тяжким бременем на ваш карман. Если же вы приезжаете отдыхать только в летний сезон, то на зиму свои апартаменты можно сдавать туристам, ведь в Италии практически нет зимы, и всякого рода путешественники заполоняют эту страну круглый год, и всем им надо где-то временно проживать.

Если вы решили купить квартиру, дом в крупном городе, для того, чтобы переехать на ПМЖ, изучите район, инфраструктуру. В каждом городе Италии имеются кварталы, не отличающиеся своей благонадежностью. Наведите об этом справки. Прежде всего, следует посмотреть дом, квартиру своими глазами. Узнайте все о местоположении жилья, определите его характеристики, посмотрите, в каком оно состоянии (может быть, потребуется ремонт). А какое агентство будет заниматься вопросами оформления? Какова его репутация?

Если вы хотите приобрести дом или какой-либо другой вид недвижимости в Италии для выездов на отдых, то в остальное время недвижимость, как писалось выше, можно сдавать в аренду, это принесет вам дополнительный доход. Все зависит оттого, в каком месте вы ее приобретаете.

Особенности проведения сделки

В Италии принято, чтобы продавец и покупатель до осуществления процедуры купли-продажи, пообщались лично (минуя посредников). С вами должен находиться грамотный переводчик (если вы не владеете итальянским языком). К тому же документы необходимо будет перевести на итальянский язык и общаться на нем с нотариусом. Сумма накладных расходов на сделку будут напрямую зависеть от того, какова площадь дома, квартиры, какова стоимость. Помимо этого вам придется оплатить пошлины, налоги и так далее.

В общем, при покупке недвижимости в любой стране нужно очень хорошо владеть информацией. Поэтому следует повторить, что прежде чем купить в Италии дом или квартиру, необходимо узнать о них как можно больше - какова площадь дома, сколько спален и ванных комнат, есть ли приусадебный участок или сад. Некоторые итальянцы на территории участка вокруг дома высаживают виноградники или оливковые деревья. Узнайте, есть ли рядом водоем (река, озеро, морское побережье). Стоит выяснить, какова система отопления и другие необходимые коммуникации (водопровод, газопровод, канализация, электроснабжение).

Как осуществляется покупка?

Прежде всего, необходимо выбрать квартиру или дом, осмотреть его, познакомиться с продавцом и узнать все нюансы. Затем необходимо посетить любой итальянский банк, открыть в нем счет и получить налоговый код. Если вы приобретаете вторичное жилье, нотариусом должна быть осуществлена проверка чистоты сделки. Необходимо подписать предварительное соглашение и оплатить до 30% от общей цены. В нем должен быть указана дата, когда состоится подписание договора купли-продажи выбранного объекта недвижимости.

В Италии, как и во многих других странах, регистрацию и оформление договора купли-продажи недвижимости осуществляет нотариус, который, помимо этого, занимается взиманием всех необходимых при этом налогов и прочих пошлин. Всё это должен оплачивать покупатель. Надо знать, что в Италии нотариус имеет полномочия очень широкие. Он занимается составлением договора. Им осуществляется проверка чистоты сделки. Нотариус несет ответственность за все процедуры по сделке. Им доводятся до сведения все участники, их ответственность, права и обязанности сторон. Им же контролируется оплата, передача прав собственности согласно итальянскому законодательству.

Сам процесс регистрации договора проводится через три дня после того, как он подписан обеими сторонами. Спустя несколько недель договор выдается покупателю на руки. После того как договор подписан, покупателю выдаются ключи, и он занимается переоформлением договоров на пользование всеми бытовыми приборами уже на свое имя.

Новый владелец, купивший в Италии недвижимость, может получить резидентскую визу или мультивизу. Можно пребывать в стране 180 дней.

Если вы имеете собственную недвижимость в Италии, то сможете открыть собственное дело. Если у вас имеется свой бизнес в стране, можете смело обратиться за получением в Италии вида на жительство, но надо знать, что этот документ вы сможете получить, не только если ведете бизнес в стране, но и если просто заключаете брак с гражданкой (гражданином Италии).

Как предполагают специалисты, рынок недвижимости Италии, невзирая на всякие кризисы, остается стабилен по сравнению со многими другими странами Европы. Приобретение дома, квартиры в Италии – это удачное вложение денежных средств.