Не надо заблуждаться думая, что только покупатель рискует при совершении сделки. На долю владельца недвижимости выпадает тоже много рисков. Опасности могут быть связаны с потерей как и самой жилплощади, так и финансов.
Поэтому заниматься реализацией квартиры надо очень осторожно. Размещайте объявления на популярных и авторитетных ресурсах. Это гарантирует вам приток действительно честных и заинтересованных в жилье клиентов. Так, можно дать объявление о продаже недвижимости на Metrovka.ua/l/prodaza-kvartir/.
Однако все равно нужно быть начеку. Давайте рассмотрим подробнее, в чем же заключаются риски хозяина жилья?
Самая удобный вариант расчета
Согласно нашим законодательным нормам, владелец получает средства за свое жилье уже только после того, как окончательно оформлена сделки. Имеется в виду тот этап, когда обе стороны берутся за подписание договора.
До момента заключения сделки хозяин квартиры или особняка может рассчитывать только на получение части денег - аванса или задатка. Причем далеко не каждый клиент готов внести крупную сумму денег в счет аванса за приобретаемую квартиру. это неудивительно, покупатели тоже не хотят быть обманутыми и потерять довольно немалые деньги. Именно поэтому важно максимально тщательно продумать всю схему расчетов за квартиру, чтобы обе стороны остались в выигрыше.
Самая распространенная схема продажи жилья – это подписание такого документа, как договор купли-продажи в банковском учреждении. В этом случае покупатель просто отдает ключи от банковской ячейки, в которую уже заложены деньги за квартиру, проверенные на подлинность. При этом очень важно заверить и сам документ, а факт получения денег от покупателя.
Аванс и задаток
Необходимо также разобраться, что такое аванс и что такое задаток. Разница между ними просто значительная. Передача задатка покупателем обязывает обе стороны выполнить свои обязательства. То есть продавец должен продать квартиру, а покупатель ее приобрести. В случае отказа одной из сторон от осуществления сделки, могут быть применены некоторые штрафные санкции. Если покупатель передумает покупать жилья, то продавец просто оставляет задаток у себя. Если же продавец решит не заключать сделку и нарушит тем самым договор, то покупатель может потребовать возвращения задатка, при чем вдвойне.
Что еще важно учитывать
Не стоит забывать и о таком риске продавца жилья, как заниженная цена на квартиру. При продаже жилья нельзя документах указывать более низкую стоимость, чтобы заплатить меньшие сборы. Или, например, продавец может просто не знать, что рыночная цена квартиры более высокая, нежели та стоимость, за которую он реализует квартиру. Недобросовестные покупатели могут ввести в заблуждение неопытного продавца и внушить человеку, что жилье стоит дешевле. Чтобы избежать этого, надо доверить продажу квартиры профессиональному риелтору.