Издержки кризиса – маленькие квартиры до 25м2, которые охотно выстраивают девелоперы, а покупатели быстро разбирают. На микрожилье приходится 2,4% от всего предложения на одесском рынке недвижимости. По мнению риелторов агентства «Авалон», «доступное жилье» и «достойное жилье» - две большие разницы.
Что это за недвижимость
Малометражную «однушку» или комнату с кухонной зоной и санузлом до 24м2 принято называть «гостинками». А вот «малосемейки» − это однокомнатные квартиры маленькой площади до 26м2. Кстати, некоторые шедевры архитектуры в Одессе площадью до 40м2 тоже можно назвать малосемейками, но это редкость среди недвижимости, поэтому возьмем за основу небольшую площадь.
Жилье небольшого формата недорогое из-за своей площади, поэтому разбирается быстро. Заручитесь поддержкой профессионалов «Авалон», если нужно в сжатые сроки купить однокомнатную квартиру в Одессе. Они быстро организуют сделку, проверят юридическую чистоту выбранного варианта жилья, а если это новострой, то денег за услуги не возьмут – за все платит застройщик.
Понятие микроквартир от малогабаритных отличается разной планировкой. В последних помещениях компактные жилые комнатки, низкий уровень потолков и узкие коридоры. Но вот общая площадь может быть комфортной. В 70-е годы можно было встретить 4к жилье площадью до 60м2. Тогда застройщики экономили на всем, считали эргономичность квартиры до сантиметра.
Если планировалась 5-метровая кухня по проекту, то не для того, чтобы экономить пространство, а потому что эти параметры позволяли сварить завтрак, покушать и выполнить все остальные действия для приготовления еды. Иногда подобные планировки гораздо функциональнее 15-метровых кухонь.
Новые планировки
Сейчас мода на малогабаритные квартиры снова актуальна, причем планировка в новых домах гораздо скромнее, чем в тех же «хрущевках». Общие данные однокомнатной квартиры 50-х годов – это просторные 28м2-33м2. Но в отличие от СССР, сейчас каких-то норм и правил нет. Все девелоперы строят дома с разными вариантами площадей и планировок.
Правила строительства диктует спрос, а фирмы просто его удовлетворяют. Максимальное снижение площади – стремление застройщиков обеспечить жильем тех, кто до сих пор арендует квартиру. Это прежде всего касается предложения покупки однокомнатной новостройки в Одессе, что позволит новым жильцам экономить на коммунальных платежах.
У небольших квартир есть большое неудобство – плохая эргономика. Нужно в несколько метров втиснуть массу полезного для жизни. И это первая задача архитектора. А вот цель строительной фирмы – максимум квартир в новостройке на минимальной площади. И разговор об удобствах и комфортном проживании даже не идет. Обычно покупатели довольствуются типовыми прямоугольными «гостиничными» номерами.